Vì sao dự án khu đô thị Canary Thái Nguyên bị thu hồi?
Sau nhiều lùm xùm xoay quanh dự án Canary Thái Nguyên, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã ký quyết định chấm dứt hiệu lực các quyết định liên quan đến dự án này.
Khai tử dự án khu đô thị Canary Thái Nguyên
Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên Trịnh Việt Hùng vừa ký quyết định chấm dứt hiệu lực các quyết định của UBND tỉnh đối với dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1 phường Cải Đan, TP Sông Công (tên thương mại là dự án khu đô thị Canary Thái Nguyên).
Cụ thể, tỉnh Thái Nguyên chấm dứt hiệu lực các Quyết định của UBND tỉnh gồm: Quyết định số 3195/QĐ-UBND ngày 31/12/2012 về việc phê duyệt Dự án Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1 phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên (giai đoạn I); Quyết định số 2372/QĐ-UBND ngày 10/8/2018 điều chỉnh một số nội dung Quyết định số 3195/QĐ-UBND ngày 31/12/2012 về việc phê duyệt Dự án Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1 phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên (giai đoạn I); Quyết định số 3091/QĐ-UBND ngày 27/9/2019 điều chỉnh nội dung Quyết định số 2372/QĐ-UBND ngày 10/8/2018 về phê duyệt điều chỉnh Dự án Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1 phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên (giai đoạn I).
Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các Sở, ngành, địa phương, đơn vị có liên quan thực hiện các thủ tục chấm dứt hoạt động dự án. Đồng thời, UBND TP Sông Công thực hiện công tác quản lý đất đai, quy hoạch của dự án theo quy định. Quyết định nêu rõ: Có hiệu lực kể từ ngày ký.
Đầy tai tiếng ngay từ khi bắt đầu
Được biết, dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1 phường Cải Đan được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2011 do Trung tâm phát triển Quỹ nhà – đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
Dự án có diện tích hơn 63ha và được xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 955/QĐ-UBND do UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt ngày 11/5/2012 với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 800 tỷ đồng. Dự án chia làm 3 giai đoạn, và dự kiến năm 2015 sẽ xây dựng hoàn thiện. Giai đoạn 1 của Dự án 35ha.
Tuy nhiên, dự án không được triển khai theo đúng quy hoạch và đến tháng 9/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Văn bản số 3774/UBND-TH về việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan, thành phố Sông Công cho CTCP Thương mại Đầu tư Xuất nhập khẩu và dự án được đổi tên thành dự án Canary City.
Sau khi chuyển đổi chủ đầu tư, ngày 17/4/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị số 1 phường Cải Đan. Theo đó, dự án có tổng diện tích 63,27 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 9.000 người, trong đó, diện tích đất ở khoảng 25,8 ha (chiếm 40,8%).
CTCP Thương mại Đầu tư Xuất nhập khẩu cũng đã thanh toán trên 6 tỷ đồng các chi phí hợp lệ cho chủ đầu tư cũ và UBND thành phố Sông Công đã chi trả khi triển khai dự án ở giai đoạn trước và kinh phí hỗ trợ cho người dân bị ảnh hưởng sản xuất do dự án bị chậm.
Đến đầu năm 2020, Công ty đã phối hợp với các cấp, ngành liên quan giải phóng mặt bằng được trên 20ha. Tuy nhiên, theo kiểm tra của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên, dự án Canary City đã thi công khi chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt báo cáo tác động môi trường (ĐTM), Sở Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu CTCP Thương mại Đầu tư Xuất nhập khẩu dừng ngay mọi hoạt động thi công; Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư phải báo cáo giải trình bằng văn bản việc đã thi công dự án khi chưa được phê duyệt hồ sơ về môi trường, làm rõ việc thực hiện thủ tục đất đai, khối lượng dự án đã thi công, khối lượng đất đào, đắp đã thực hiện, nguồn gốc đất đắp…
Ngoài việc thi công khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chủ đầu tư còn tiến hành mở bán, huy động vốn thông qua các kênh bán hàng chưa đủ điều kiện để thực hiện. Quá trình rà soát các dự án ngoài ngân sách gần đây của tỉnh Thái Nguyên cho thấy, đến nay CTCP Thương mại đầu tư Xuất nhập khẩu vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án Canary City.
Dự án Canary City Thái Nguyên trước đó đã dính nhiều tai tiếng về việc dù chưa trúng đấu giá quyền sử dụng đất, chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo quy định nhưng CTCP mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu đã ngang nhiên tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, rầm rộ rao bán các sản phẩm tại dự án và ký "Hợp đồng nguyên tắc" chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai để huy động vốn khách hàng.
