Giá đất ngoại thành Hà Nội sẽ thế nào trong năm 2022?

VNDirect vừa công bố báo cáo của ngành bất động sản. Theo báo cáo, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội có thể sẽ tăng khoảng 40% so với cùng kỳ đạt 25.600 căn trong năm tiếp theo, sau đó sẽ hồi phục về mức 2018-2019 với 36.100 căn trong 2023, chủ yếu đến từ phía Tây và phía Đông của thủ đô Hà Nội.

Tỷ lệ hấp thụ cũng được kỳ vọng sẽ cải thiện lên mức 90-110% trong năm 2022-2023, cao hơn mức 75-90% trong năm 2018-2019, tương đương với khoảng 27.000-32.000 căn tiêu thụ mỗi năm.

Cụ thể với thị trường nhà liền thổ, nguồn cung mới tiếp tục phụ thuộc vào lượng mở bán các dự án lớn trong năm 2022. Theo số liệu CBRE, nguồn cung mới nhà liền thổ dự kiến giảm khoảng 40% so với cùng kỳ còn 1.500 căn trong năm sau.

Theo nhóm chuyên gia của Công ty Chứng khoán VNDirect, thị trường nhà đất tại các tỉnh lân cận kết nối với Hà Nội sẽ là điểm sáng trong 2022 nhờ cơ sở hạ tầng phát triển. Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định từ 5-7% so với cùng kỳ vào năm 2022.

VNDirect kỳ vọng, phân khúc căn hộ hạng sang sẽ thiết lập mức giá mới bởi sự xuất hiện dự án có giá bán dựa theo ước tính trên thị trường khoảng 8.000-10.000 USD/m2 (230 triệu đồng).

Bên cạnh đó, giá đất tại khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2022 nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, đặc biệt là metro Cát Linh - Hà Đông được đưa vào vận hành vào tháng 11/2021, điều này sẽ thúc đẩy giá đất tại các khu vực lân cận như Hà Đông, Đống Đa.