Quỹ đất hơn 1.000 ha của Khải Hoàn Land hiện ra sao?

Sẵn sàng tâm thế “bứt phá mạnh mẽ”…

Các cổ đông của CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Mã KHG - HoSE) chắc hẳn chưa quên lời khẳng định mạnh mẽ “chúng tôi đã sẵn sàng tâm thế để bứt phá mạnh mẽ trong chặng đường kế tiếp”, được bà Đinh Nhật Hạnh, Phó Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land nhấn mạnh tại ĐHĐCĐ năm 2024, tổ chức vào ngày 15/04/2024.

Tại ĐHĐCĐ năm 2024, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu thu thuần 1.600 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 256 tỷ đồng, lần lượt gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả thực hiện năm 2023. Ngoài ra, Tập đoàn đã và đang triển khai chiến lược tổng tuyển dụng 10.000 K.I.S (Khải Hoàn Land Investment Specialist – Chuyên gia quản lý đầu tư bất động sản) nhằm bổ sung vào mạng lưới phân phối phục vụ cho các chiến dịch bán hàng của 10 dự án trọng điểm do Khải Hoàn Land phát triển và phân phối độc quyền trong năm nay.

Tuy nhiên, với kết quả kinh doanh quý II/2024 vừa được công bố, đằng sau mức tăng 2.570% doanh thu lại là nỗi thất vọng của cổ đông KHG. Cụ thể, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý II và bán niên 2024, Khải Hoàn Land đạt doanh thu 90 tỷ đồng - gấp 26,7 lần (2.570%) cùng kỳ năm trước. Doanh thu hoạt động tài chính sụt giảm 40% về còn 65 tỷ đồng là nguyên nhân chính khiến lợi nhuận sau thuế của Khải Hoàn Land lao dốc 64% so cùng kỳ, về còn 16 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, Khải Hoàn Land đạt doanh thu gần 127 tỷ đồng và lợi nhuận ròng ở mức 29,4 tỷ đồng, lần lượt giảm 52% và 71% so với cùng kỳ năm 2023. Như vậy, sau 6 tháng, Khải Hoàn Land chỉ mới thực hiện được 8% về doanh thu và 11% về lợi nhuận.

Trước đó, Khải Hoàn Land cũng ghi nhận kết quả kinh doanh không mấy tích cực trong quý I/2024 với doanh thu giảm tới 86%, từ 261 tỷ đồng xuống còn 36,7 tỷ đồng; lãi sau thuế đạt gần 13 tỷ đồng, sụt giảm tới 77% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, Khải Hoàn Land đang lưu hành 3 lô trái phiếu gồm lô trái phiếu ngắn hạn 300 tỷ đồng đã được gia hạn đến tháng 4/2025, hai lô trái phiếu dài hạn có giá trị lần lượt là 240 tỷ đồng (phát hành 9/2023) và 250 tỷ đồng (phát hành 6/2024) có cùng kỳ hạn 60 tháng.

Quỹ đất hơn 1.000 ha hiện ra sao?

Thông tin tại ĐHĐCĐ năm 2024, Ban lãnh đạo Công ty cho biết, Khải Hoàn Land vẫn duy trì quỹ đất hơn 1.000 ha, đủ đảm bảo phát triển trong 5 năm tới, với các dự án chủ đạo gồm Khai Hoan Prime tại TP. Hồ Chí Minh, Helios Coastal City tại Phú Quốc và Khu đô thị mới Gò Găng tại Vũng Tàu và các dự án ở tỉnh thành lân cận TP. HCM.

Theo Ban lãnh đạo Khải Hoàn Land, Khai Hoan Prime đã được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 4/2023 và đã tiến hành khởi công từ tháng 8/2023, dự kiến ký kết hợp đồng mua bán căn hộ vào quý 3/2024 và bàn giao căn hộ trong năm 2025.

Được biết, Khai Hoan Prime nằm trên đường Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, có tổng diện tích 19.730 m2, gồm 3 toà tháp cao 25 - 27 tầng với 1.257 căn hộ chung cư 1 - 3 phòng ngủ, ngoài ra còn có sản phẩm shophouse và clubhouse. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh. Để phát triển dự án Khải Hoàn Prime, Khải Hoàn Land đã góp 632,5 tỷ đồng. Tính đến nay, Khải Hoàn Land đã thu hộ gần 2 tỷ đồng tiền đặt cọc từ người mua bất động sản dự án này và hơn 53 tỷ đồng tiền khách hàng thanh toán theo tiến độ.

Về dự án Helios Coastal City tại Phú Quốc, dự án có tên pháp lý là Khu du lịch sinh thái tại bãi Ông Lang (khu vực Bãi Ông Lang, xã Cửa Dương), được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018, điều chỉnh lần 3 vào tháng 3/2022. Dự án triển khai trên diện tích khoảng 51,84ha với tổng mức đầu tư dự kiến 3.000 tỷ đồng. Dự án đã nhận được Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc – tỉnh Kiên Giang. Hiện, đang thực hiện công tác đăng ký kế hoạch sử dụng đất, làm việc với cơ quan Nhà nước để lên kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của Khải Hoàn Land từ năm 2019 đến nay, Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu (công ty con của Khải Hoàn Land) là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Gò Găng (TP. Vũng Tàu). Tính đến ngày 30/6/2024, doanh nghiệp này đang có khoản cho vay dài hạn phải thu về trị giá 490 tỷ đồng với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu. Mục đích của khoản vay là tài trợ vốn cho dự án Khu đô thị mới Gò Găng. Ngay khi Khải Hoàn – Vũng Tàu hoàn tất các điều kiện pháp lý tiên quyết của dự án thì Khải Hoàn Land sẽ có quyền quyết định tham gia hợp tác đầu tư phát triển 2 tiểu khu của dự án với diện tích khoảng 170ha. 

Tuy nhiên, thông tin mới nhất tại Tạp chí Bất động sản Việt Nam - Reatimes (đăng ngày 14/6/2024) lại cho biết, Khu đô thị mới Gò Găng là 1 trong 4 dự án được UBND TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kêu gọi đầu tư vào cuối năm 2023. Đến nay, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chưa công bố chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Gò Găng.

Dự án có quy mô 1.389 ha, trong đó đất xây dựng phát triển đô thị khoảng 950,33ha; đất cây xanh, mặt nước khoảng 430ha (bao gồm đất dự trữ phát triển đô thị). Quy mô dân số dự kiến tối đa 60.000 người. Tầng cao xây dựng Khu nhà ở cao tầng từ 15 - 25 tầng; Khu sử dụng hỗn hợp từ 5 - 60 tầng. Theo Khải Hoàn Land, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 317.199 tỷ đồng, được triển khai thành 5 giai đoạn từ 2018 đến 2034.

Huyền My