Đà Nẵng: Nhu cầu nhà ở thu nhập thấp có chiều tăng nhanh?

Các chuyên gia cho rằng, Đà Nẵng đang thiếu các dự án nhà ở dành cho đối tượng có thu nhập thấp. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở thu nhập thấp cao.

Trong 9 tháng năm 2021, theo khảo sát của công ty DKRA Vietnam dù chịu ảnh hưởng kép từ đà suy giảm cuối năm 2020 và dịch bệnh COVID-19, diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam tuy có khởi sắc nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn ở trong giai đoạn trầm lắng. Thậm chí, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gần như chững lại.

9 tháng năm nay về thị trường Condotel, Đà Nẵng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Thị trường condotel tại Đà Nẵng vẫn như ngủ đông kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát. Trước đó, vào năm 2019, thị trường condotel tại Đà Nẵng chịu một cú sốc do một số dự án "tên tuổi" vỡ cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư.

Toàn thị trường Đà Nẵng về phân khúc căn hộ, trong 9 tháng 2021 có 5 dự án mở bán trong đó có 2 dự án mới và 3 dự án giai đoạn tiếp, cung cấp cho thị trường khoảng 404 căn, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 70% (282 căn), gấp 4,3 lần cùng kỳ năm trước.

Phân khúc này ở Quảng Nam không phát sinh nguồn cung – tiêu thụ mới trong 9 tháng năm 2021. Đây cũng là một trong những đặc thù và hạn chế của thị trường Quảng Nam.

Cùng với đó, phân khúc nhà phố/biệt thự ở Đà Nẵng trong 9 tháng chỉ có 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 106 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 88% (93 căn).

Ở Quảng Nam, phân khúc này trong 9 tháng năm 2021 có 5 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 197 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 85% (168 căn)…

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D công ty DKRA Vietnam dựa vài kết quả khảo sát đã phân tích, song song với những điểm mạnh và yếu tố tác động tích cực đến thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam. Thị trường này cũng bộc lộ những điểm yếu. Trong đó, khách mua chủ yếu để đầu tư mua đi bán lại nên có những đợt sóng sốt nóng, sốt ảo sốt ảo như giai đoạn 2017–2018. Và những đợt sóng này đã để lại những hậu quả đến bây giờ.

Giám đốc bộ phận R&D công ty DKRA Vietnam cũng cho rằng, thị trường còn những yếu tố tác động khác như: nhu cầu và thói quen của người dân về loại hình căn hộ còn chưa cao; trong quá trình phát triển xây dựng đô thị, chưa có một dự án quy mô lớn để làm hạt nhân động lực phát triển.

Ngoài ra, dịch COVID-19 dù còn nhiều phức tạp nhưng cơ bản đang từng bước được kiểm soát tốt, kinh tế và xã hội đang có những dấu hiệu bắt đầu trở lại nhịp sống bình thường. Chính vì vậy, thời điểm này cũng là lúc chuẩn bị để bước vào một giai đoạn phát triển mới của Đà Nẵng – Quảng Nam.

Dịch COVID-19 dù còn nhiều phức tạp nhưng cơ bản đang từng bước được kiểm soát tốt, kinh tế và xã hội đang có những dấu hiệu bắt đầu trở lại nhịp sống bình thường. Đây cũng là lúc chuẩn bị để bước vào một giai đoạn phát triển mới của Đà Nẵng – Quảng Nam, và để có những bước phá tan sự trầm lắng đó, trước tiên cần có sự tác động từ phía nhà nước và địa phương, ông Hoàng cho biết.

Ông Hoàng cho hay, cần nhanh chóng khôi phục lại các hoạt động du lịch vốn là lợi thế có sẵn và nó là phần đóng góp quan trọng kinh tế của Đà Nẵng; tăng cường đầu tư hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, cụ thể là thúc đẩy tiến độ những dự án đã nêu ở trên.

Song song với đó, giải quyết các cơ chế chính sách liên quan đến dự án nhà ở, giải quyết các dự án còn đang vướng mắc, tạo thuận lợi để những dự án lớn của những chủ đầu tư lớn nhanh chóng triển khai. Chính những dự án lớn luôn là tiên phong và động lực để làm sôi động thị trường. 

Ngoài ra, cần tạo nhu cầu ở thực cho người dân địa phương và người dân đến lao động sinh sống định cư tại Đà Nẵng bằng loại hình nhà ở cho công nhân lao động trong các khu công nghiệp, nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền; thu hút người lao động từ các địa phương khác đến và tăng tỉ lệ dân số nhập cư.

Các doanh nghiệp BĐS mà theo ông Hoàng nhận định, cần chú ý đến việc đầu tư dự án với sự đa dạng hơn về sản phẩm, đặc biệt là xây dựng và cung cấp nhà ở vừa túi tiền với người có thu nhập thấp và trung bình.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, trong thời gian qua thị trường bất động sản nói chung cũng như thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam nói riêng là khó khăn.

Theo đó, nhìn nhận lại từ năm 2009-2013, thị trường BĐS khủng hoảng nghiêm trọng, từ 2013-2018 là giai đoạn đỉnh cao của thị trường bất động sản.

“Năm 2019, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chậm lại và sụt giảm mạnh hơn khi có dịch COVID-19. Trong 3 quý đầu năm 2021, thị trường BĐS bị thì sụt giảm mạnh. Do đó, tôi hy vọng trong quý 4 sẽ vào giai đoạn bình thường mới, hi vọng đi ngang nhưng vẫn thấp so với nền của nhiều năm trước”, ông Hà hy vong.

Hiện nay, nguồn cung rất là thấp, kể cả TP. HCM và Hà Nội. Trong 6 tháng vừa qua, các dự án bất động sản không xây dựng gì được. Và các doanh nghiệp bất động sản cũng không thể hoạt động. Giới môi giới gặp không ít khó khăn, chuyển sang hoạt động online. Thủ tục đầu tư xây dựng thì có vướng mắc, nhất là bồi thường giải phóng mặt bằng, rồi một loạt cán bộ bị vi phạm vừa qua khiến các dự án mới khởi công chững lại, ông Hà đánh giá.

Mặc dù vậy, hiện nay nguồn cung nhà ở còn thiếu, đặc biệt là nhà ở cho công nhân. Bên cạnh đó, nhu cầu condotel cũng rất nhiều. Chính vì vậy, các cơ quan chức năng cần có biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp BĐS phục hồi sau đại dịch COVID-19, cũng như hỗ trợ nhanh gọn hơn các thủ tục đầu tư.