Cơ hội nào cho nhà đầu tư bất động sản có số vốn từ 300-500 triệu đồng?

Vốn mỏng, đầu tư cách nào để có lãi?

Bất động sản (BĐS) từ xưa tới nay luôn là kênh đầu tư tương đối an toàn và chỉ có thể đổi đời nhờ BĐS dường như đã trở thành chân lý của nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để một bước đầu tư vào BĐS không còn dễ dàng như giai đoạn 2015-2016.

Thực tế cho thấy, diễn biến của thị trường nhà đất trong những năm gần đây đã trải qua nhiều cơn sốt cục bộ. Mỗi lần cơn sốt đất đi qua, giá đất tăng chóng mặt và thiết lập những mặt bằng giá cao ngất ngưởng. 

Hiện tại, ngay cả những quỹ đất ven đô như Hoài Đức, Thạch Thất, Sơn Tây, Gia Lâm... cũng có mức giá trên 1 tỷ đồng với những lô đất diện tích từ 30-40m2. Nếu nhìn vào diễn biến thị trường tại những khu vực này thì không còn cơ hội cho những nhà đầu tư non kinh nghiệm và có vốn mỏng.

Mặc dù vậy, nếu góp vốn mua chung cùng người khác hoặc đầu tư bằng hình thức dùng đòn bẩy tài chính sẽ dễ gặp rủi ro cho nhà đầu tư. Đặc biệt, trong lúc thị trường đang chững như hiện nay rất. 

Theo ông Nguyễn Văn Hải (Hoàng Mai, Hà Nội), một nhà kinh nghiệm đầu tư lâu năm cho rằng, thực tế thị trường vẫn còn điểm sáng dành cho người trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm với lĩnh vực BĐS và có mức vốn chỉ từ 300-500 triệu đồng.

Đầu tư vùng nông thôn, lướt sóng có lời là điều khó

Trong những năm gần đây thị trường BĐS tại nông thôn đang có sự thay đổi chóng mặt, các giao dịch diễn ra nhiều khiến làng trên xóm dưới đều sôi động.

Ở các vùng nông thôn tại Nam Định, Hải Dương, Hưng Yên, Thái Bình, Ninh Bình,... trong mấy năm trở lại đây có những địa điểm mức giá tăng từ 2-3 lần, cá biệt có nhiều lô đất đã tăng đến 4 lần, ông Hải cho hay.

Ông Hải nói cho biết thêm: "Thực tế thị trường nhà đất tại vùng nông thôn đang là điểm sáng trong mắt nhiều nhà đầu tư. Với số vốn bỏ ra chỉ vài trăm triệu đồng, sau 2-3 năm tăng lên tiền tỷ là chuyện bình thường".

Nhà đầu tư này cho biết, tại vùng nông thôn hiện nay đang phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng đường xá, bệnh viện, trường học...

Đặc biệt, tại những khu vực này thường 1 hộ gia đình có thể đang sở hữu đến cả ngàn m2 đất từ đời ông cha để lại, trong khi đó họ không nhu cầu để sử dụng hết nên nhiều người đang có ý định bán.

Do đó, quỹ đất vẫn còn rất nhiều, hơn nữa mức giá vẫn còn rẻ chỉ từ 3-5 triệu đồng/m2. Vì vậy, chỉ cần vốn khoảng 300-500 triệu đồng nhà đầu tư có thể sở hữu mảnh đất rộng khoảng 100m2 mà không cần chung vốn và dùng đòn bẩy tài chính.

Ông Hải thông tin thêm: "Ở các trục giao thông chính đường có thể rộng từ 10-15m, còn đường trong làng xóm ô tô có thể chạy hết từng ngõ ngách bởi đều đã được trải bê tông rộng rãi. Có thể thấy, hạ tầng tại những khu vực nông thôn hiện nay đã hoàn thiện và đồng bộ sẽ trở thành yếu tố tăng giá rất lớn".

Về ưu điểm của đất quê, ông Hải cho rằng, từ 3-4 năm trở lại đây, nhiều khu công nghiệp đổ bộ về các vùng nông thôn xây dựng, do đó cũng thu hút được nhiều người đi làm ăn xa nay trở về quê để lập nghiệp, lấy vợ, chồng thì điều tiên quyết sẽ cần tới đất để xây nhà. Vì lẽ đó, nên mật độ dân số tại các vùng quê không còn thưa thớt như trước kia và tính thanh khoản cũng trở nên cao hơn.

Ông Hải lý giải: "Nhiều người lầm tưởng phải mua đất tại Hà Nội mới dễ tăng giá và tính thanh khoản cao mà bỏ quên mất thị trường tiềm năng trong nhiều năm nay là đất nông thôn.

Trong khi đó đất tại thành phố đã tăng cao nên có sự hiểu nhầm muốn đầu tư đất phải có vốn cả tỷ đồng. Chính vì vậy những nhà đầu tư non kinh nghiệm đang tự đánh mất cơ hội đổi đời của mình".

Riêng đầu tư tại vùng nông thôn, lướt sóng có lời là điều khó. Nên cần xác định theo hướng đầu tư lâu dài, vì vậy, khi bỏ tiền mua nhà đầu tư cần chắc chắn số tiền đó là nguồn vốn nhàn rỗi nên không cần vội vàng bán tháo, ông Hải lưu ý,

Song song đó, nhà đầu tư này cho biết thêm, với tiềm năng vốn nhỏ có thể sở hữu quỹ đất lớn mà dễ thanh khoản của đất quê vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Thực tế, rất nhiều người sau khi mua đất quê sau 4-5 năm vẫn chưa thể bán được đều vướng phải vấn đề mua đất tại những nơi quá hẻo lánh, mật độ dân số không cao, tiềm năng phát triển kinh tế thấp.

Với những vấn đề trên, ông Hải khuyên: "Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần quan sát hiện trạng phát triển kinh tế tại địa phương, mật độ dân số và tình hình giao dịch diễn ra thế nào?

Đặc biệt, tại vùng quê rất nhiều đất hiện nay vẫn chưa có sổ đỏ hoặc đất nông nghiệp. Do đó, nhà đầu tư tuyệt đối không mua đất chỉ qua giấy viết tay để tránh tình trạng mất trắng tài sản".