Vì sao thị trường bất động sản Bắc Giang bất ngờ 'đổi màu' dịp cuối năm?

Trong xu hướng dịch chuyển chung của bất động sản từ trung tâm về vùng ven, Bắc Giang là một trong những điểm đến của giới đầu tư nhờ vào sức hút của quỹ đất lớn, giá cho thuê đất thấp, cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp, tạo tính kết nối với các vùng kinh tế linh hoạt. 

Trước tác động của dịch Covid-19, thị trường BĐS Bắc Giang có nhiều gam màu xám trong Qúy II/2021. Tuy nhiên, ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, BĐS Bắc Giang nhanh chóng "đổi màu", trở thành điểm sáng đầu tư BĐS miền Bắc.

Theo batdongsan.com.vn trong tháng 8/2021, Bắc Giang trở thành địa phương dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm BĐS với tỷ lệ tăng 26%. Trước đó, mức độ quan tâm trong tháng 7 cũng tăng 22%. Làn sóng nhà đầu tư đổ về Bắc Giang khiến cho giá đất ở địa phương này đang có xu hướng tăng từ 5-7% trong qúy III/2021.

Theo ông Lại Thanh Sơn - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bắc Giang, nếu so với các địa phương khác, thị trường BĐS của tỉnh quay trở lại hoạt động nhanh hơn và bước đầu có những tín hiệu khá tốt với những phiên đấu giá đông người tham gia, nhiều lô đất được trả giá cao gấp đôi giá sàn. Những tín hiệu đó đang có tác động thúc đẩy sự phục hồi chung của thị trường BĐS của tỉnh thời gian tới.

Nguyên nhân gì khiến thị trường BĐS Bắc Giang "dậy sóng" dịp cuối năm?

Nhận định về tiềm năng của thị trường BĐS Bắc Giang cuối năm 2021, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới BĐS cho biết: "Bắc Giang đã và đang hình thành các khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị,... khiến BĐS có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp, là một trong những điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp BĐS nhờ quỹ đất sạch lớn, tiềm năng phát triển mạnh mẽ của BĐS công nghiệp."

Địa phương càng thu hút nhiều doanh nghiệp, số lượng chuyên gia nước ngoài càng tăng đột biến. Đây là nguyên nhân chính khiến BĐS Bắc Giang bùng nổ chưa từng có trong những tháng cuối năm 2021. Trong đợt sốt đất hồi năm 2020 đầu năm 2021, nhà đất Bắc Giang cũng là điểm hút nhà đầu tư. Một số địa điểm như ở thành phố Bắc Giang ghi nhận tình trạng giá tăng mạnh mẽ từ 20-30%, có nơi lên đến 50%.

Liên tiếp xuất hiện nhiều đợt “sốt đất ảo”, giá đất tăng nhẹ giữa mùa dịch

Từ 2018 chính quyền Bắc Giang đẩy mạnh việc thanh kiểm tra và quy hoạch toàn tỉnh. Các dự án đấu giá mở bán tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư tập trung vào thị trường mới nổi này. Đến năm 2020, đất Bắc Giang bắt đầu rục rịch tăng giá, các dịch vụ mua bán bắt đầu nhộn nhịp. Nóng nhất là từ đầu năm 2021, khi thị trường bất động sản phục hồi sau đợt dịch lần thứ 3, bất động sản Bắc Giang “sốt đất” hơn bao giờ hết. 

Tình trạng thổi giá khiến giá đất tăng vọt, môi giới BĐS nhộn nhịp khắp nẻo đường, nhiều văn phòng giao dịch bất động sản tự phát mọc tràn lan. Tại một số vùng thôn quê, giá đất từ vài trăm nghìn bỗng chốc tăng giá đến vài triệu đến trăm triệu sau khi qua tay giao dịch từ một môi giới này qua môi giới khác. Giới đầu tư tìm mua những thửa đất lớn để chia nhỏ, tách thửa và tìm cách chuyển đổi. Các môi giới BĐS bắt đầu chuyền tay nhau, sau đó tạo sự khan hiếm và đẩy giá tăng lên cao. 

Trong thời điểm đó, nhiều dự án được đấu giá thành công với mức chênh lệch hàng chục tỷ đồng. Điển hình như UBND huyện Lục Nam tổ chức đấu giá 36 lô đất tại khu dân cư mới thôn Chàng 1, thị trấn Đồi Ngô với tổng diện tích hơn 3.464 m2, giá khởi điểm hơn 18 tỷ đồng. Kết quả, tất cả các lô đất có khách hàng trúng đấu giá với tổng giá trị hơn 39 tỷ đồng, chênh lệch khoảng 21 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tính đến hết quý I/2021, đất nền ven các khu công nghiệp như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê - Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường, giá dao động khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50 - 70% so với cuối năm 2020.

Các lô đất bị thao túng khiến giá tăng vọt, nhiều khu đất nông nghiệp bị lấn chiếm, không rõ ràng về pháp lý khiến người mua có nhu cầu ở thực gặp khó. Cho đến cuối tháng 3, chính quyền Bắc Giang bắt đầu siết chặt các chính sách nhằm ngăn chặn tình trạng mua bán lộn xộn này.

Đến giữa tháng 5, khi Bắc Giang trở thành ổ dịch lớn nhất cả nước trong đợt bùng phát dịch thứ 4, số ca nhiễm tăng nhanh liên tục tại các khu công nghiệp đã khiến thị trường bất động sản Bắc Giang rơi vào yên ắng.

Tưởng như thị trường sẽ trầm lắng kéo dài, tuy nhiên, từ đầu tháng 7, khi tình hình dịch được kiểm soát, bất động sản Bắc Giang lại bắt đầu nóng sốt.

Mặc dù các thị trường lớn như Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội dường như “đông cứng” thì các giao dịch tại Bắc Giang sôi động trở lại, có xu hướng tăng nhẹ ở phân khúc thổ cư, mức tăng trung bình từ 5 - 7%, còn ở phân khúc đất nền dự ánthì mức giá vẫn giữ nguyên so với thời điểm sốt đất.