Nam Trường Chinh đề xuất đầu tư trở lại dự án khu đô thị gần 44 ha ở Quảng Ngãi

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi vừa có văn bản số 1784 gửi Sở Kế hoạch & Đầu tư tham gia ý kiến về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Nam Trường Chinh quy mô gần 44ha.

Trước đó, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đã nhận được công văn số 1516 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc tham gia thẩm định dự án khu đô thị mới Nam Trường Chinh do Công ty CP Khu đô thị Nam Trường Chinh đề xuất.

Theo đề nghị của Công ty CP Khu đô thị Nam Trường Chinh, khu vực đề xuất dự án khu đô thị mới Nam Trường Chinh có quy mô diện tích khoảng 43,82 ha, thuộc phường Nghĩa Lộ, TP Quảng Ngãi và xã Nghĩa Điền, huyện Tư Nghĩa. 

Sở Xây dựng cho rằng phương án quy hoạch sử dụng đất do nhà đầu tư đề xuất phù hợp với đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Nam Trường Chinh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 702. Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung một số nội dung. Cụ thể, nhà đầu tư đề xuất sản phẩm shophouse (202 căn) đưa vào chức năng đất ở là không phù hợp. 

Sở Xây dựng đề nghị đưa vào cơ cấu đất thương mại – dịch vụ theo đúng quy định.

Về đầu tư xây dựng nhà ở trong dự án, đối với 111 lô biệt thự và 854 lô liền kề, nhà đầu tư đề xuất toàn bộ các lô đất trên mặt đường quy hoạch Trần Kỳ Phong, Lê Quý Đôn và Nguyễn Huy Hiệu sẽ xây thô, hoàn thiện mặt ngoài nhưng không đề xuất cụ thể là bao nhiêu căn. Liên quan vấn đề này, Sở Xây dựng yêu cầu nhà đầu tư xác định các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị để đề xuất các lô đất phải đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo đúng quy định.

Về phương án phân kỳ đầu tư được chia phân thành 3 giai đoạn, Sở Xây dựng đề nghị nhà đầu tư xác định cụ thể phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao hoặc đề xuất bàn giao cho địa phương.

Được biết, dự án khu đô thị mới Nam Trường Chinh được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1129 ngày 05/12/2018. Dự án có tổng diện tích quy hoạch thu hồi đất gần 44ha với mục tiêu đáp ứng nhu cầu dân cư, đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa của thành phố Quảng Ngãi và huyện Tư Nghĩa.

Ngày 23/8/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi có công văn đồng ý về việc CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam thành lập công ty con là CTCP Khu đô thị Nam Trường Chinh, với tỷ lệ sở hữu 99,99% vốn để thực hiện dự án trên. Tuy nhiên đến ngày 1/6/2021, CTCP Khu đô thị Nam Trường Chinh đã thực hiện chấm dứt hoạt động dự án. Lý do là quá trình triển khai, dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc vì không thực hiện thông báo thu hồi đất để triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dẫn đến dự án chậm tiến độ đã được phê duyệt. 

Bên cạnh đó, trong quá trình triển khai, dự án gặp nhiều vướng mắc vì không thực hiện việc thông báo thu hồi đất để triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Việc này khiến dự án bị chậm tiến độ đã được phê duyệt.

Ước tính đến thời điểm đề nghị chấm dứt dự án hồi tháng 6, Công ty Nam Trường Chinh đã đầu tư vào dự án khoảng 21,5 tỷ đồng. Số tiền này bao gồm kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, trả trước hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân...