BR-VT: Yêu cầu làm rõ pháp lý của hơn 7ha đất đã đấu giá tại huyện Đất Đỏ

Theo đó, trên cơ sở báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường tại văn bản số 187/STNMT-TTPTQĐ ngày 11/01/2023 về báo cáo liên quan khu đất 73.842m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) đã ban hành văn bản số 536/UBND-VP gửi các sở ngành yêu cầu rà soát pháp lý khu đất nói trên.

Theo văn bản số 536/UBND-VP, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giao Sở Tư pháp phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường (Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh), Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Công an tỉnh và các sở ngành liên quan rà soát, làm rõ việc chưa đảm bảo cơ sở pháp lý, thông tin quy hoạch chi tiết có ảnh hưởng đến việc xác định giá khởi điểm đấu giá; đánh giá báo cáo, đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường tại văn bản số 187/STNMT-TTPTQĐ nêu trên có bảo đảm đủ cơ sở pháp lý đề tổ chức thực hiện hay không?

Qua đó thống nhất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh giải quyết bảo đảm đúng theo quy định pháp luật, bảo đảm không gây thất thoát Ngân sách Nhà nước. Thời gian hoàn thành trước ngày 15/2/2023

UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến việc xác lập phương án đấu giá, định giá khởi điểm, đến việc công nhận kết quả trúng đấu giá, gửi về Sở Tư pháp trước ngày 10/2/2023.

Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Công an tỉnh, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh được giao rà soát, nghiên cứu các nội dung, vấn đề có liên quan, đánh giá cụ thể, đề xuất giải pháp xử lý và chịu trách nhiệm khi phát sinh vấn đề liên quan thuộc trách nhiệm, thẩm quyền được giao, có văn bản gửi về Sở Tư pháp trước ngày 10/2/2023 để tổng hợp.

Theo tìm hiểu, khu đất gần 7,4 ha trước đây được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao cho Công ty TNHH Minh Đạm để xây dựng khu du lịch. Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ được giao đất và chấp thuận chủ trường đầu tư, dự án này vẫn “bất động”, do đó UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ra quyết định thu hồi.

Sau khi thu hồi dự án, cuối năm 2018, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ký hợp đồng với đơn vị bán đấu giá quyền sử dụng và tài sản gắn liền với khu đất gần 7,4ha tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ.

Tại cuộc đấu giá ngày 4/1/2019, bên trúng đấu giá quyền sử dụng và tài sản gắn liền với khu đất gần 7,4ha m2 nói trên là Công ty TNHH Tài Tiến (trụ sở tại F228, đường Võ Thị Sáu, KP 7, Phường Thống Nhất, Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai và do bà Lý Minh Anh là người đại diện pháp luật), với số tiền trúng đấu giá 115 tỷ đồng. Bên trúng đấu giá được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm, kể từ ngày 8/4/2019. Hình thức sử dụng đất là thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Tháng 4/2019, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 817/QĐ-UBND ngày 8/4/2019 của UBND tỉnh về việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền khu đất gần 7,4ha này. Tiếp đó, đến ngày 6/7/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục có Quyết định số 1812/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 817/QĐ-UBND ngày 8/4/2019 nói trên và bàn giao mặt bằng và thủ tục liên quan dự án cho công ty triển khai đầu tư.

Sau khi Công ty TNHH Tài Tiến trúng đấu giá, dư luận đặt ra nhiều nghi vấn về việc Công ty TNHH Tài Tiến trúng đấu giá khu đất gần 7,4ha với khoảng 115 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,55 triệu đồng/m2) là rất thấp. Bởi trong khoảng thời gian đó, giá đất xung quanh khu đất rộng gần 7,4ha đang được giao dịch với mức từ 26 - 50 triệu đồng/m2.

Liên quan đến khu đất này trước đó, trong báo cáo ngày 21/12/2020, Sở Tư pháp chưa làm rõ, báo cáo trình tự thủ tục, tính pháp lý trong việc xử lý hoàn trả tiền thuê đất, tài sản đầu tư còn lại trên đất sau khi bị thu hồi, việc xác định đất đủ điều kiện bán đấu giá, chưa đề xuất phương án xử lý theo chỉ đạo. Do đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu Sở Tư pháp thống nhất phương án xử lý, tham mưu giải quyết trước ngày 15/1/2021.

Theo tìm hiểu, DNTN Tài Tiến được thành lập từ năm 2003, trụ sở văn phòng tại số F228 đường Võ Thị Sáu, P.Thống Nhất, Tp. Biên Hòa, Đồng Nai. Đến năm 2009, doanh nghiệp này thành lập Công ty TNHH Tài Tiến (trụ sở vẫn đặt tại địa chỉ cũ). Và Công ty TNHH Tài Tiến hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực môi trường, bất động sản, đầu tư xây dựng cảng thủy nội địa, Logistic.

Theo thời gian, vốn điều lệ của công ty này không ngừng tăng nhanh. Ghi nhận, vào tháng 4/2021, Công ty TNHH Tài Tiến tăng vốn lên 1.990 tỷ đồng (trong đó bà Lý Thị Minh Anh góp 99,99% với 1.989,8 tỷ đồng, còn lại là bà Hồ Thị Bạch Tuyết với 200 triệu đồng (0,01%). Người đại diện pháp luật, kiêm Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc là bà Lý Minh Anh.

Đến tháng 8/2021, Công ty đổi tên thành Công ty CP Thương Mại Tài Tiến, đồng thời tăng vốn điều lệ lên 1.990,5 tỷ đồng, trong đó bà Lý Thị Minh Anh góp 99,99% với 1.989,8 tỷ đồng, bà Hồ Thị Bạch Tuyết với 200 triệu đồng (0,01%) và cổ đông mới là Trần Thị Duyên góp 500 triệu đồng (0,025%). Người đại diện Công ty khi này là ông La Quốc Cường (SN 1984) kiêm Giám đốc.

Thanh Tùng