Mục tiêu 1 triệu nhà ở xã hội Bộ Xây dựng đề ra khả thi đến đâu?

Quy định pháp luật về NƠXH còn nhiều vướng mắc

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội NƠXH, nhà ở cho công nhân luôn được Đảng, Nhà nước quan tâm nhưng số lượng chưa đạt so với yêu cầu đặt ra. Cụ thể, cả nước mới có 7,79 triệu m2 NƠXH trong khi yêu cầu là 12,5 triệu m2. Quỹ đất dành cho NƠXH chỉ đáp ứng 36,31% nhu cầu.

Ông Nghị thừa nhận, quy định pháp luật về NƠXH còn nhiều vướng mắc, đặc biệt là Luật Nhà ở. Chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư chưa thực sự hấp dẫn, nguồn vốn bố trí còn nhiều khó khăn, thủ tục hành chính còn nhiều bất cập, nhiều địa phương chưa quan tâm đến việc phát triển NƠXH...

Về giải pháp, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho hay Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ, ngành liên quan tập trung hoàn thiện hệ thống pháp luật, tháo gỡ vướng mắc, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn, tạo quỹ đất nhằm thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", bảo đảm giá NƠXH phù hợp hơn với thu nhập của người dân.

Ông Nguyễn Thanh Nghị khẳng định với nhiều giải pháp đồng bộ, sự quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo, phối hợp giữa các bộ ngành, địa phương và doanh nghiệp, đề án sẽ bảo đảm khả thi. Vị trưởng ngành xây dựng cũng cho biết, đề án được chia làm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 từ năm 2021-2025 sẽ hoàn thành 570.000 căn hộ.

Chia sẻ về mục tiêu này, ông Trần Ngọc Chính, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, nhu cầu nhà ở công nhân, người thu nhập thấp đô thị rất lớn. Tuy nhiên, cần quy hoạch khu công nghiệp đồng bộ với phát triển đô thị, dịch vụ, phân bố dân cư và nhà ở. Trong quy hoạch khu công nghiệp, khu chế xuất phải bố trí đất làm nhà ở cho công nhân thuê (bảo đảm đáp ứng tối thiểu 50% số lượng công nhân có nhu cầu về nhà ở) và bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Bên cạnh đó, theo ông Chính, nên rà soát, bổ sung, sửa đổi các cơ chế, chính sách về đất đai, vốn, quy hoạch, phát triển hạ tầng..., nhằm thúc đẩy các doanh nghiệp tham gia vào dự án phát triển nhà ở cho công nhân.

Thủ tục NƠXH phải đẩy nhanh để nguồn cung ra thị trường sớm

Nhà nước cũng cần hỗ trợ tiền sử dụng đất, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tạo điều kiện thuận lợi để các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà ở đạt tiêu chuẩn cho công nhân lao động thuê trọ.

Còn một chủ đầu tư NƠXH tại Hà Nội cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, làm NƠXH tạo ra lợi nhuận cho doanh nghiệp để duy trì tuy không nhiều bằng nhà ở thương mại. Tuy nhiên, thủ tục NƠXH phải đẩy nhanh để nguồn cung nhà ở này ra thị trường sớm.

Tại Hà Nội, trong 9 tháng đầu năm 2022, một số dự án NƠXH tại Hà Nội đã được triển khai như dự án NƠXH Trung Văn (quận Nam Từ Liêm); UDIC Eco Tower-214 Nguyễn Xiển (huyện Thanh Trì); Dự án NƠXH tại Thượng Thanh, Phúc Lợi (quận Long Biên)... nhiều dự án đang bị chậm so với kế hoạch đề ra, ông Chính cho hay.

Thị trường thời gian gần đây nóng lên thông tin những ông lớn trong lĩnh vực bất động sản lấn sân xây dựng NƠXH như Vinhomes, Masteries, Tập đoàn Hòa Bình, Becamex IDC, Tổng công ty Viglacera, Tập đoàn APEC, Tập đoàn Nam Long, địa ốc Sài Gòn, Hoàng Phúc, TTC Land... được xem là tín hiệu tích cực cho phân khúc này.

Theo đánh giá, cuộc đua của nhiều ông lớn bất động sản trong phân khúc NƠXH phần nào gia tăng nguồn cung chất lượng và sự hỗ trợ chính sách tốt hơn.

Có thể thấy, trong thời gian qua, nhà ở xã hội luôn trong cảnh khan hiếm nguồn cung. Đây được đánh giá là một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án nhà ở xã hội rơi vào cảnh cháy hàng với tỷ lệ “chọi” hồ sơ bốc thăm để được suất mua không kém thi đại học. Cũng chính việc khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu quá lớn đã làm nảy sinh tình trạng “cò mồi” người dân muốn mua nhà ở xã hội phải trả chênh lệch.

Huyền Diệu