Bình Thuận: Nhà đầu tư tranh thủ “vơ vét” đất trước khi tuyến cao tốc 12.500 tỉ đồng về đích
Tuyến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây đang tiến dần về đích và dự kiến sẽ hoàn thành cuối năm 2022. Chính vì thế, không ít nhà đầu tư bắt đầu gom đất và biến Bình Thuận trở thành vũng trùng về đất.
Một trong những dự án hạ tầng được trông đợi nhất là tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây (Bình Thuận). Được khởi công xây dựng từ tháng 9.2020, tuyến cao tốc này có chiều dài 99km, mặt đường hơn 32m, quy mô 6 làn xe và vận tốc thiết kế 120km/h. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 12.500 tỉ đồng và dự kiến hoàn thành xây dựng vào cuối năm 2022.
Sau khi hoàn thiện, tuyến cao tốc này sẽ kết hợp với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn 2 – 2,5 tiếng đồng hồ thay vì 4 – 5 tiếng như hiện nay.
Khoảng gần 1 tháng trở lại đây, anh Hà, một nhà đầu tư bất động sản luôn bận rộn với những chuyến đi về giữa TP.HCM và Bình Thuận. Theo nhà đầu tư này, đây là thời điểm cực kì tốt để tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Bình Thuận.
Ngoài bệ đỡ là tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây. Bất động sản Bình Thuận hấp dẫn còn bởi giá đất còn rất rẻ nếu so với các thị trường ven biển miền Trung như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu…
Bênh cạnh đó, Bình Thuận đang thu hút hàng loạt ông lớn đổ về đầu tư các dự án nghỉ dưỡng lớn ven biển. Trong đó phải kể đến siêu dự án của Novaland như Novaworld Phan Thiết, NovaWorld Mũi Né đang dần hoàn thiện… Khi các dự án này đi vào hoạt động sẽ kéo lượng lớn du khách đổ về và thúc đẩy sự phát triển cả khu vực.
Anh Hà cho biết, thay vì chọn lựa những khu vực đã phát triển như Mũi Né, Phan Thiết thì các nhà đầu tư hiện đang có xu hướng tìm mua đất ven biển tại những khu vực vệ tinh cách Phan Thiết như Bắc Bình, Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc….
“Giá đất nông nghiệp những khu vực này có giá từ mấy chục nghìn đến vài trăm nghìn một mét vuông. Rất rẻ nếu so sới những khu vực phát triển du lịch biển khác như Đà Nẵng hay Phú Quốc”, anh Hà nói.
Cũng hướng đến Bình Thuận nhưng anh Vũ, một nhà đầu tư khác lại đang ngắm nghía cơ hội đầu tư ở khu vực Lagi. Hiện nay đang có một lượng lớn nhà đầu tư đang rục rịch đổ về khu vực này bởi những thông tin có thể đẩy giá đất ở đây tăng cao trong thời gian tới. Đó là thông tin sắp tới Thị xã Lagi sẽ lên thành phố và tuyến cao tốc Phan Thiết – Giầu Dây sẽ hoàn thành đi vào khai thác từ cuối năm 2022.
Trong khi phần lớn nhà đầu tư có xu hướng tìm đất ven biển thì cũng có một bộ phận người mua thích mua những khu đất “độc đáo” hơn như view núi, view hồ, view sông suối…
Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù tiềm năng bất động sản của Bình Thuận hiện đang rất hấp dẫn song bên cạnh đó cũng có những rủi ro nhà đầu tư cần cẩn trọng.
Cụ thể, khu vực này chỉ thích hợp cho những ai có mục đích đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt, sau những ảnh hưởng của dịch bệnh thì hình thức lướt sóng hiện nay là không phù hợp. Nếu sử dụng vốn vay để đầu tư cũng không nên quá 30 giá trị lô đất.
Ngoài ra, chỉ nên mua đất nông nghiệp những lô đất đã có sổ, có thể xác định được cơ sở pháp lý. Bởi hiện nay, nhiều khu vực của Bình Thuận đang dính các quy hoạch của nhiều dự án điện gió, năng lương mặt trời, hay quặng titan trước đây.
Bên cạnh đó, việc mua đất nông nghiệp đón đầu quy hoạch cũng đồng nghĩa với việc chấp nhận rủi ro khi quy hoạch không diễn ra như dự kiến. Nếu lô đất không bán được thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn, còn đất sẽ bỏ không vì phần lớn là đất ở đây là đất cát, thiếu nguồn nước rất khó canh tác nông nghiệp. Do đó, nhà đầu tư phải kiểm tra kĩ thông tin khu đất trước khi xuống tiền.
