Tại sao thị trường đất nền vẫn thu hút mạnh giới đầu tư?

Đất nền được nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu

Từ cuối tháng 10, việc “mở cửa” lại nền kinh tế mang đến nhiều tích cực cho các ngành nghề nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Song vấn đề mà nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất lúc này là nên rót tiền vào phân khúc nào.

Tại toạ đàm với chủ đề “Các phân khúc bất động sản sẽ phục hồi ra sao sau dịch”, ông Lê Tạo, CEO Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Tín Phát cho rằng: “Hậu Covid-19 lần 4, nhu cầu quan tâm tìm mua nhà phố, đất nền tại các vùng phụ cận đang tăng lên. Làn sóng bỏ phố về vườn và xu hướng ngôi nhà thứ hai đang bùng nổ, tiếp sức cho các dự án vùng ven tăng trưởng và thu hút nhiều người quan tâm, đơn cử như Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu), Bảo Lộc (Lâm Đồng), Đồng Phú (Bình Phước)… Vì vậy, có thể thấy phân khúc nhà ở vẫn là phân khúc có nhiều triển vọng nhất”.

Cụ thể, theo ông Tạo, dòng sản phẩm nhà phố, đất nền có giá từ 1 đến 2 tỷ đồng trong phạm vi cách TP.HCM chừng 200 - 300km sẽ là sản phẩm được săn tìm nhiều và phục hồi giao dịch nhanh.

“Đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Có thể không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có dự án hạ tầng giao thông trọng điểm”, ông Tạo nhận định.

Ngoài đất nền, vị chuyên gia này cũng dự báo nhà phố, nhà riêng, hiện việc kinh doanh mua bán mặt bằng đã bắt đầu quay trở lại. Đây là phân khúc hướng đến nhu cầu thực và nguồn cung khan hiếm, vì vậy khả năng phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát là rất tốt.

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do hoạt động du lịch vẫn chưa thể tái khởi động mạnh cho đến hết năm 2021.

Yếu tố nào từ đất nền giúp thu hút mạnh giới đầu tư?

Các nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm cho rằng, có nhiều yếu tố hấp dẫn từ đất nền khiến họ vẫn muốn bỏ tiền vào, thậm chí chấp nhận giá cao hoặc chồng tiền một lúc, cụ thể là:

Thứ nhất, lợi nhuận tốt. So với các phân khúc khác, đất nền vùng ven vẫn là loại hình đầu tư đem lại biên độ lợi nhuận cao, đặc biệt, tại những dự án có hạ tầng kết nối, tiện ích đồng bộ, thu hút được dân cư về sinh sống. Phân khúc này cũng thường sở hữu mức giá khá thấp, dễ tiếp cận dù vốn ít.

Thứ hai, thanh khoản cao, đây là phân khúc phù hợp với đa số nhà đầu tư trung hạn. Phần lớn chu kỳ đầu tư của họ thường kéo dài từ 1 - 2 năm. Vì thế, việc chào bán lại sản phẩm không mất nhiều thời gian và dễ dàng tìm được khách hàng mua lại.

Thứ ba, đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư: Dù thị trường ở giai đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn và mọi thời điểm. Theo cách phân tích của các nhà đầu tư, trong giỏ hàng BĐS, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất.

Thứ tư, về bản chất đây là kênh hiện hữu cho những nhà đầu tư có xu hướng an toàn: Khi nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi nhưng chưa đủ sở hữu 1 căn nhà thì họ sẽ có khuynh hướng chuyển sang mua đất với mục tiêu là đầu tư lâu dài. Chính sự linh hoạt của sản phẩm khiến dòng tiền của nhà đầu tư ít bị biến động mạnh.

Thứ năm, có khả năng tăng giá cao: Đây cũng là một lí do khiến đất nền nhận được sự ưa chuộng của giới đầu tư. So với phân khúc khác, nhu cầu mua đất nền của người dân vẫn cao hơn, điều này là cái cớ để nhiều nhà đầu tư có thể lên giá tùy thuộc vào nhu cầu thị trường.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng, lưu ý với dòng vốn

Cũng theo các chuyên gia, giai đoạn này bất động sản đang có bước “chuyển mình” nên sẽ tiềm ẩn rủi ro nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm.

“Khi bỏ số tiền quá lớn để đầu tư, dễ làm gãy dòng tiền của chúng ta. Vì vậy, nhà đầu tư nên cẩn thận với dòng vốn của mình, không nên vay ngân hàng quá nhiều, thay vào đó nên có dòng vốn lưu động 70% và chỉ vay ngân hàng 30%.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần xem xét vấn đề pháp lý cẩn thận. Vì giai đoạn hiện tại, Nhà nước đang có những điều chỉnh cùng các chính sách mới tác động ít nhiều đến thị trường bất động sản.

Đặc biệt, thời điểm này bất động sản vùng ven rất được quan tâm, biên độ lợi nhuận khá hấp dẫn nhưng nhà đầu tư nên hạn chế “lướt sóng”. Nếu có dòng vốn tốt nên đầu tư lâu dài 3 - 5 năm sẽ là lựa chọn tốt hơn.