Cần sửa đổi hệ thống pháp luật về thị trường bất động sản

Giá bất động sản cao hơn thu nhập của người dân

Trả lời câu hỏi của đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn Hà Nội) tại kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV về giải pháp khắc phục những tồn tại, khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị thừa nhận, thị trường bất động sản nước ta hiện nay còn một số hạn chế, tồn tại như hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và một số quy phạm pháp luật khác vẫn còn bất cập cần phải sửa đổi.

Việc triển khai đầu tư xây dựng dự án bất động sản tại hầu hết các địa phương đều gặp khó khăn, dẫn đến nguồn cung bất động sản sụt giảm, khiến số lượng dự án được chấp thuận mới khởi công xây dựng và hoàn thành đúng thời gian còn hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thương mại, nhà ở thương mại có giá phù hợp cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản tiếp tục bất hợp lý, trong đó thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Giá bất động sản cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Công tác quản lý quy hoạch xây dựng, quản lý sử dụng đất và thị trường bất động sản tại địa phương còn bất cập. Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro…

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhận định, tình hình thị trường thời gian tới sẽ gặp khó khăn, nguồn cung tiếp tục hạn chế, cơ cấu sản phẩm có cải thiện nhưng vẫn còn chưa phù hợp, trong khi nhu cầu của người dân đối với nhà ở, phân khúc thu nhập thấp, thu nhập trung bình, nhà ở xã hội và công nhân còn rất lớn…

Bộ trưởng khẳng định, thời gian tới, thực hiện đồng bộ, quyết liệt trách nhiệm các giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đề ra như: Giải pháp liên quan hoàn thiện hệ thống pháp luật; giải pháp về kiểm soát cơ cấu tín dụng bất động sản đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro; tiếp tục tạo điều kiện cho vay lĩnh vực bất động sản theo đúng quy định pháp luật; ưu tiên cho vay dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở có giá phù hợp với đối tượng thu nhập thấp; huy động vốn trên thị trường chứng khoán; tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của các dự án đang triển khai về thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch xây dựng để tạo nguồn cung cho thị trường…

Giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản

Bộ trưởng xây dựng Nguyễn Thanh Nghị dự báo thị trường bất động sản thời gian tới khẳng định, còn "tiếp tục gặp khó khăn" khi nguồn cung sẽ tiếp tục bị hạn chế, cơ cấu sản phẩm có cải thiện nhưng chưa phù hợp trong khi nhu cầu người dân với nhà ở thu nhập thấp, trung bình, nhà xã hội công nhân còn rất lớn.

Tuy vậy, Chính phủ cũng đã có nhiều giải pháp để giải quyết.

Theo Bộ trưởng, các giải pháp bao gồm kiểm soát cơ cấu lại tín dụng bất động sản, bảo đảm sử dụng đúng mục đích tránh rủi ro; đồng thời tạo điều kiện cho vay lĩnh vực bất động sản theo đúng quy định pháp luật.

Ông Nghị nêu và nhấn mạnh đặc biệt ưu tiên cho vay nhà ở xã hội, công nhân, nhà ở phù hợp đối tượng có thu nhập thấp, trung bình: "Các doanh nghiệp có năng lực, có tín nhiệm, có dự án tốt, đáp ứng điều kiện cần tạo điều kiện để tiếp cận tín dụng phát triển dự án bất động sản góp phần tăng nguồn cung".

Ông Nghị cũng nhấn mạnh giải pháp kiểm soát phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản; đồng thời hướng dẫn hoạt động phát hành trái phiếu huy động vốn trên thị trường chứng khoán đúng quy định.

Cùng với đó, ông Nghị cho hay: "Chúng ta tạo điều kiện cũng không cản trở huy động vốn của các doanh nghiệp có năng lực, làm ăn kinh doanh tốt, lành mạn”.

Huyền Diệu