TP.HCM: Xử phạt hàng loạt doanh nghiệp BĐS vì bán nhà sai quy định

Xử phạt hành các vi phạm như bán nhà sai quy định

Theo thông tin cho biết, có 8 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản: Công ty CP Nhà Mơ, Công ty TNHH phát triển nhà Đại An - Saigon Tourist, Công ty CP nhà Hưng Ngân, Công ty TNHH đầu tư BĐS Bình Đông, Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận, Công ty CP đầu tư và phát triển An Nhân, Công ty TNHH Nova Rivergate, Công ty CP đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận bị UBND TP.HCM xử phạt hành chính liên quan đến các vi phạm như bán nhà sai quy định, để dự án chậm tiến độ, không giao nhà đúng hẹn, không giao đủ quỹ bảo trì cho cư dân.

2,64 tỷ đồng là tổng mức phạt hành chính đối với 8 doanh nghiệp vi phạm, mức xử phạt vi phạm thấp nhất với các doanh nghiệp là 180 triệu đồng, cao nhất 500 triệu đồng.

Mặt khác, một số doanh nghiệp vi phạm trong việc ký kết mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh còn bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong thời hạn 4,5 tháng tại dự án vi phạm.

Cùng với đó, các doanh nghiệp sai phạm buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì theo quy định.

Cụ thể, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Nhà Mơ (11/29 đường Thoại Ngọc Hầu, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú) với số tiền 500 triệu đồng. Nguyên nhân do doanh nghiệp này kinh doanh bất động sản, nhưng bất động sản đó không đảm bảo các điều kiện theo quy định, như ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án chung cư Phú Hưng Phát (tên thương mại là Dream Home Luxury ở số 87/59 đường số 59, quận Gò Vấp) khi chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Song song đó, UBND thành phố đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong thời hạn 4,5 tháng đối với dự án chung cư Phú Hưng Phát.

UBND TP.HCM cũng ra quyết định xử phạt hành chính Công ty CP nhà Hưng Ngân (51 Hoàng Diệu, phường 10, quận Phú Nhuận) với số tiền 500 triệu đồng vì triển khai xây dựng dự án nhà ở chậm tiến độ đã được duyệt tại khu nhà ở cao tầng kết hợp phức hợp thương mại tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12. Dự án được UBND TP.HCM cho phép tiến độ thực hiện đến 6 năm (từ năm 2014), nhưng đến nay đã gần 8 năm dự án vẫn chưa triển khai xây dựng.

Theo thông tin được biết, Công ty TNHH phát triển nhà Đại An - Saigon Tourist bị xử phạt hành chính 500 triệu đồng do triển khai xây dựng dự án nhà ở chậm tiến độ đã được duyệt tại công trình khu căn hộ số 101 đường Bình Quới, phường 27, quận Bình Thạnh. Năm 2010, dự án đã được Sở Xây dựng TP.HCM phê duyệt dự án đầu tư khu căn hộ, theo tiến độ tháng 3/2015 phải hoàn thành nhưng đến nay dự án vẫn là khu đất trống.

Đồng thời, tại chung cư Oriental Plaza, UBND TP.HCM xử phạt Công ty CP đầu tư Sơn Thuận do bàn giao thiếu quỹ bảo trì chung cư cho ban quản trị tòa nhà hơn 29,8 tỷ đồng. Với lỗi vi phạm này, UBND TP.HCM xử phạt chủ đầu tư 180 triệu đồng và buộc phải bàn giao đủ kinh phí cho ban quản trị tòa nhà theo quy định tại nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ.

Quy định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, trong đó quy định mức phạt tiền đối với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau: Phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định; Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định; Huy động vốn không đúng quy định; Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

Mức phạt trên cũng áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Ngoài ra, hành vi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định cũng sẽ chịu mức xử phạt tương tự.

Phạt tiền từ 100-120 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định; Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định; Hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật.

Đồng thời, các hành vi như: Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; Không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định; thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định cũng sẽ bị phạt từ 100-120 triệu đồng.

Phạt tiền từ 100-120 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định; Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định; Hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật.

Đồng thời, các hành vi như: Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; Không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định; thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định cũng sẽ bị phạt từ 100-120 triệu đồng.

Bùi Hằng