Thị trường bất động sản 2023: Tối ưu dòng vốn cho khách hàng sẽ là xu hướng chủ đạo

4 lưu ý quan trọng nhà đầu tư cần lưu tâm

Từ giữa tháng 2 đến nay, các ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất tiết kiệm, từ 11%/năm nay chỉ còn quanh 9%/năm; 4 ngân hàng có vốn Nhà nước niêm yết lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng thấp nhất ở mức 7,4%/năm. Lãi suất tiền gửi có xu hướng giảm đã tác động không nhỏ đến quyết định “cất tiền” của nhà đầu tư.

Trong khi đó, nhiều dự án bất động sản bắt đầu tung loạt ưu đãi hấp dẫn, có thể chia nhỏ dòng vốn, vẫn đảm bảo sinh lời vượt trội đang trở thành thỏi nam châm thu hút dòng tiền nhàn rỗi.

Một nhà đầu tư tự do ngụ tại quận Tân Bình, TP.HCM cho biết, với số tiền 1 tỷ đồng, thử nhẩm tính nếu gửi tiết kiệm kỳ hạn 48 tháng thời điểm này, lãi suất trung bình 8%/năm, tôi có thể thu về hơn 320 triệu. Tổng tài sản sau 4 năm tương đương hơn 1 tỷ 320 triệu đồng. Thế nhưng cũng với số vốn trên, nếu săn được sản phẩm nhà đất phù hợp, dư địa tăng trưởng lớn tôi có thể dễ dàng chốt lãi 20%/năm. Theo chu kỳ tăng trưởng bất động sản, sau 3, 4 năm, từ 1 tỷ ban đầu, tôi có thể nhân đôi lợi nhuận, giá trị bất động sản có thể tăng vọt lên 2, 3 tỷ đồng.

Theo nhiều chuyên gia nhận định, xét về trung và dài hạn, bất động sản vẫn tốt nhưng trong ngắn hạn thì thị trường còn nhiều biến động. Chính vì vậy, để dòng tiền nhãn rỗi sinh lời hiệu quả giai đoạn này, khi đầu tư cần lưu tâm đến 4 tiêu chí quan trọng.

Thứ nhất, chọn bất động sản có giá trị sử dụng để ở hoặc kinh doanh. Có sẵn hạ tầng, tiện ích tại các trung tâm đô thị sầm uất. Bất động sản này vừa có thể ở, vừa có lợi nhuận từ cho thuê, mà vẫn bảo toàn dòng vốn.

Thứ hai, săn đất vùng trũng, còn nhiều dư địa tăng giá. Thời gian qua, giá đất tại các tỉnh thành ven Hà Nội hay TP.HCM đã tăng 100 - 200%, thậm chí có nơi tăng đến 300%. Nhà đầu tư cần lựa chọn những khu vực sở hữu dư địa tăng đột biến trong chu kỳ mới như được nhà nước đầu tư hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư FDI mạnh mẽ, quỹ đất công nghiệp dồi dào,…

Thứ ba, đặt mục tiêu đầu tư dài hạn từ 3 - 4 năm. Trước nỗi lo lạm phát, việc ‘lướt sóng’ sẽ không còn dễ dàng như trước.

Thế nên đầu tư bất động sản sẽ là bài toán trung và dài hạn. Hơn nữa, bất động sản là kênh đầu tư mang tính chu kỳ, nếu như giai đoạn này nhà đầu tư F2, F3 gặp khó về thanh khoản nhưng lại là cơ hội cho những nhà đầu tư F0 đón chờ chu kỳ tăng trưởng mới.

Thứ tư, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu dòng vốn nhỏ, nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm được hỗ trợ về các giải pháp tài chính như chia nhỏ thanh toán, không lãi suất,…

Cơ hội vàng để tích sản, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới

Theo các chuyên gia, những gói ưu đãi lớn, tối ưu dòng vốn cho khách hàng sẽ là xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản năm 2023. Riêng đối với giới đầu tư, thời điểm này càng là cơ hội vàng để tích sản, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Chính vì vậy, thay vì lựa chọn mức lợi nhuận an toàn 8 - 9 %/năm khi gửi tiết kiệm, giới đầu tư sẵn sàng rót tiền vào bất động sản với kỳ vọng tăng trưởng dài hạn tốt hơn. Nhiều dự án bất động sản hiện nay đã tung ra nhiều ưu đãi hấp dẫn phù hợp với nhu cầu đầu tư của khách hàng.

Đơn cử tại dự án Cát Tường Park House (TX. Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) do Cát Tường Group làm chủ đầu tư. Khách hàng có thể chia nhỏ vốn đầu tư của mình trải dài đến 4 năm, hoàn toàn không lãi suất, chỉ cần thanh toán trước 20%.

Khách hàng tham gia giữ chỗ sản phẩm được tặng ngay 5 chỉ vàng SJC và khi ký hợp đồng giao dịch trong thời điểm này còn được tặng them đến 20 chỉ vàng SJC cùng chiết khấu khủng hơn 18%.

Dự án này cũng hội tụ đầy đủ các tiêu chí của một sản phẩm đáng đầu tư khi sở hữu tại các vị trí đắt giá ngay trung tâm hành chính thị xã. Pháp lý minh bạch, sổ hồng trao tay; Hạ tầng hoàn thiện, tiện ích cao cấp; Dân cư hiện hữu,…

Anh Tuấn Kiệt, nhà đầu tư tự do ngụ tại TP. Thủ Đức cho biết: “Với số tiền 1,5 tỉ đồng, thử nhẩm tính nếu gửi tiết kiệm kỳ hạn 48 tháng thời điểm này, lãi suất trung bình 8%/năm, tôi có thể thu về hơn 480 triệu. Tổng tài sản sau 4 năm tương đương gần 2 tỉ đồng. Nếu tính trượt giá, cầm 2 tỉ lúc này cũng khó mua được một bất động sản ưng ý.

Thế nhưng cũng với số vốn trên, nếu chọn dự án Cát Tường Park House tại Thị xã Chơn Thành (một địa phương còn nhiều dư địa phát triển tại Đông Nam bộ) tôi có thể dễ dàng thu về lợi nhuận hơn 20%/năm, tương đương 3 - 4 tỉ đồng. Đã từng gia tăng tài sản hơn 250% tại dự án Cát Tường Phú Sinh (Long An), tôi tin rằng với vị trí, hạ tầng và cách thức vận hành chuyên nghiệp của Cát Tường Group, bất động sản tại Cát Tường Park House sau 3 - 4 năm có thể tăng gấp đôi, gấp ba giá trị”.

Được biết, Cát Tường Park House đang giới thiệu ra thị trường sản phẩm bất động sản sạch, pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện với giá từ 1,6 tỷ đồng/nền, chưa trừ chiết khấu cùng loạt ưu đãi. Đây cũng một trong những dự án nổi bật nhất tại thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước hiện nay. Theo đó, Chơn Thành là địa phương được chính phủ đặc biệt quan tâm, rót vốn đầu tư hạ tầng mãnh mẽ, bất động sản tại khu vực này nói chung, Cát Tường Park House nói riêng sẽ hưởng trọn dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Một trong những lợi thế của các dự án do Cát Tường Group làm chủ đầu tư là tiềm tăng giá vượt trội. Nhờ vị trí đắc địa ngay trung tâm đô thị sầm uất, thành phố lớn hoặc tiệm cận các khu công nghiệp, những bất động sản này đều sở hữu biên độ tăng giá từ 20% - 30%/năm. Như vậy từ 650 triệu ban đầu, sau 3 - 4 năm, nhà đầu tư có thể dễ dàng gia tăng tài sản, thu về 1,8 tỷ đến hơn 2 tỷ đồng.

Tuấn Thanh