Nhà Từ Liêm: Lợi nhuận giảm 50%, tồn kho hàng nghìn tỷ đồng tại các dự án lớn

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Nhà Từ Liêm) đã công bố báo cáo tài chính quý 2/2020 với kết quả kinh doanh giảm sâu so với cùng kỳ. Cụ thể, doanh thu thuần trong kỳ đạt 101,5 tỷ đồng chỉ bằng 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp cũng giảm 47% so với cùng kỳ, xuống còn gần 60 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí phát sinh, Nhà Từ Liêm báo lãi 42 tỷ đồng, chỉ bằng một nửa kết quả cùng kỳ năm 2019.

Trong 6 tháng đầu năm, Nhà Từ Liêm (mã NTL) ghi nhận 143 tỷ đồng doanh thu và 54,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 69% và 55% so với nửa đầu năm 2019.

Nợ phải trả của Công ty tại ngày 30/06 đạt 633 tỷ đồng, tăng 14% và chiếm hơn 38% tổng tài sản. Trong cơ cấu nợ phải trả của NTL, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn của Công ty chiếm tỷ trọng lớn nhất (hơn 34%), đạt 215 tỷ đồng và tăng đến 28% so với đầu 2020.
Theo giải trình từ phía công ty, lợi nhuận giảm là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19 tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh nên tiến độ bán hàng và thu tiền bị chậm dẫn đến doanh thu cũng sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Trước đó, Lideco đặt mục tiêu tổng doanh thu và thu nhập khác năm 2020 ước đạt 1.050 tỷ đồng, tăng hơn 46% so với kế hoạch đặt ra cho năm 2019. Kế hoạch lợi nhuận trước thuế ước đạt 450 tỷ đồng, gấp 3,5 lần kế hoạch đặt ra cho năm 2019. Như vậy, với kết quả đạt được nửa đầu năm 2020, NTL mới chỉ thực hiện được gần 14% kế hoạch doanh thu và 15% mục tiêu lợi nhuận.

Tại Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) thường niên năm 2020 của Nhà Từ Liêm diễn ra ngày 27/6 tại Hà Nội, trả lời câu hỏi của cổ đông liên quan đến ảnh hưởng của dịch Covid-19 đến tình hình hoạt động của doanh nghiệp, ông Đinh Quang Chiến, Phó Chủ tịch HĐQT cho biết Nhà Từ Liêm cũng may mắn vì chịu ít ảnh hưởng của dịch Covid-19 vì 3 dự án trọng điểm đều đã hoàn thành.

Cụ thể, với chung cư Lideco Hạ Long, công ty dự kiến thu xong toàn bộ công nợ khách hàng và hoàn thành làm sổ đỏ cho khách hàng, bàn giao cho ban quản trị tòa nhà vận hành và quản lý. Theo thông tin được công bố trước đó, dự án này đã bán xong 794/803 căn hộ, thu về 843,8 tỷ, khối dịch vụ bao gồm shophouse, bể bơi, TTTM, văn phòng cũng được bán với tổng giá trị 134,9 tỷ đồng, còn phải thu 17,9 tỷ đồng.

Tại dự án KĐTM Dịch Vọng, theo kế hoạch, công ty sẽ GPMB các phần diện tích còn lại của dự án gồm tuyến đường 17.5 m và lô đất No11, đưa ra xây dựng và kinh doanh dự án No11 và CC2.

Phối cảnh dự án KĐT Bãi Muối - Hạ Long.

Đối với dự án KĐTM Bắc quốc lộ 32, sau khi chi 200 tỷ đồng để chỉnh trang, cải tạo, công ty đã bán được 118/218 căn tính đến ngày 31/3/2020. Trong năm nay, doanh nghiệp sẽ hoàn thành các hạng mục cải tạo, chỉnh trang, khởi công xây dựng khu vực trung tâm thương mại CC1 để đảm bảo tiện ích đầy đủ cho cư dân dự án, lập phương án đền bù GPMB phần diện tích còn lại của khu đô thị LK6.

Dự kiến trong năm nay, công ty sẽ tiếp tục đưa ra kinh doanh khoảng 60 căn biệt thự nhà vườn tương đương 17.000 m2, thu về 550 tỷ đồng.

Tồn kho hàng nghìn tỷ tại các dự án trọng điểm

Tại thời điểm cuối tháng 6/2020, hàng tồn kho chiếm phần lớn trong tài sản ngắn hạn của Nhà Từ Liêm, ghi nhận 1.160 tỷ đồng, tập trung phần lớn vào chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án Dịch Vọng (175 tỉ đồng), dự án khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (427 tỉ đồng) và dự án khu 23ha Bãi Muối – Hạ Long (483 tỷ đồng). Dòng tiền hoạt động kinh doanh chính trong 6 tháng đầu năm dương gần 4 tỷ đồng, thấp hơn hẳn so với cùng kỳ là 151,5 tỷ đồng.

Trong đó, dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32 là một trong những dự án lớn và gây nhiều tranh cãi nhất của doanh nghiệp này, mặc dù được hoàn thiện vào cuối năm 2012 thế nhưng đến nay vẫn trong tình trạng đìu hiu, không người ở, thậm chí được ví như một “khu đô thị hoang” với hàng loạt căn biệt thự bị bỏ hoang.

KĐT mới Bắc Quốc lộ 32 có diện tích quy hoạch hơn 38 ha và tổng mức đầu tư hơn 780 tỉ đồng. Dự án quy hoạch theo mô hình biệt thự, nhà liền kề và khởi công từ năm 2007. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có 694 căn biệt thự.

Năm 2013, sau khi dự án hoàn thành, đã có 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, nhưng khu đô thị này có rất ít người chuyển về ở.

Nói về nguyên nhân dự án bị bỏ hoang, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, lãnh đạo Lideco thừa nhận việc cư dân chưa về ở là do khu vực này thiếu tiện ích hạ tầng kèm theo.

Giai đoạn tiếp theo, quá trình mở bán cũng không hề thuận lợi. Năm 2016, doanh nghiệp này tiến hành mở bán tiếp hơn 229 căn biệt thự nhưng đến đầu năm 2017 mới bán được 2 căn.

Đến cuối năm 2018, ban lãnh đạo doanh nghiệp này công bố, tính đến tháng 12/2018 đã bán được 566/694 căn biệt thự thuộc dự án Bắc Quốc lộ 32. Mặc dù dự án chưa bán hết, nhưng trên báo cáo tài chính hai năm 2017 và 2018 hạng mục tồn kho không còn xuất hiện cái tên Bắc Quốc lộ 32 khiến dư luận nghi vấn Nhà Từ Liêm đã “lãng quên” dự án này.

Trước đó, vào năm 2016, dự án này vẫn được NTL nhắc đến trong BCTC. Cụ thể, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại ngày 31/12/2016 của dự án Bắc Quốc lộ 32 là gần 600 tỉ đồng.

Đáng chú ý, theo BCTC hợp nhất quí I và quí II/2019 của NTL, dự án KĐT Lideco đã xuất hiện trở lại và bắt đầu có dấu hiệu tích cực về tính thanh khoản. Cụ thể, hết tháng 6/2019, các khách hàng đã trả trước hơn 105,8 tỉ đồng tiền đầu tư phần hạ tầng và xây dựng dự án Bắc Quốc lộ 32.

Đến nay, mặc dù đã gần 1 thập kỷ trôi qua kể từ ngày dự án hoàn thiện, nhưng số liệu tồn kho của Nhà Từ Liêm tại dự án này vẫn duy trì ở mức cao khiến doanh nghiệp bị “chôn vốn” tại dự án trong nhiều năm.

Đáng chú ý, dự án ghi nhận tồn kho cao nhất của Nhà Từ Liêm là khu đô thị Bãi Muối – Hạ Long (483 tỷ đồng). Dự án này có diện tích 23 ha, được quy hoạch đồng bộ. Theo giới thiệu, đất ở bao gồm nhà ở liên kế, nhà ở thương mại có diện tích 80 - 120 m2/hộ, tầng cao tối đa 5 tầng; nhà ở chung cư thu nhập thấp có diện tích 40 - 70 m2/hộ, có nhà văn hóa kết hợp sân vui chơi, nhà trẻ, trường tiểu học, công viên cây xanh…

Vào cuối năm 2019, tình trạng xuất hiện nhiều thông tin rao bán liên quan đến dự án, trong khi doanh nghiệp chưa tổ chức mở bán, chưa có kế hoạch huy động vốn, Nhà Từ Liêm đã phải lên tiếng với cơ quan chức năng và thành phố Hạ Long đã mời cơ quan công an vào cuộc.

Cụ thể, doanh nghiệp này cho biết, trong thời gian thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng của dự án, mặc dù dự án chưa hoàn thành nhưng có một số tổ chức, cá nhân đã tiến hành các giao dịch đặt cọc mua bán các lô đất của dự án trên mà chưa có sự chấp thuận của Công ty.

Theo đó, rất nhiều website đăng tin rao bán đất tại khu đô thị này với giá 25 - 30 triệu đồng/m2 đối với các lô đất trung tâm, các lô đất thường giá 10 -15 triệu đồng/m2…

Theo Nhà Từ Liêm, cho đến thời điểm này, Công ty chưa phát hành bất cứ một văn bản thông báo nào liên quan đến việc bán các lô đất của dự án Bãi Muối. Vì vậy, tất cả các giao dịch phát sinh mua bán của các tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án khu đô thị tại phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm mà chưa được sự đồng ý của Lideco là bất hợp pháp và Công ty hoàn toàn không chịu bất cứ trách nhiệm nào liên quan đến các giao dịch mua bán này.
Ngay sau đó, UBND TP Hạ Long đã giao công an thành phố điều tra, xác minh thông tin liên quan đến phản ánh của doanh nghiệp.

Ngoài ra, tại dự án Dịch Vọng cũng ghi nhận tồn kho 175 tỉ đồng. Hiện tại dự án này đã cơ bản hoàn thành, còn một số hạng mục dự kiến sẽ được doanh nghiệp hoàn thiện trong thời gian tới.

Phát hành 1.000 tỷ trái phiếu, huy động vốn triển khai dự án mới?

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2020 diễn ra ngày 27/6 tại Hà Nội, HĐQT Nhà Từ Liêm đã đưa ra phương án huy động 1.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi và có bảo đảm bằng tài sản thế chấp của doanh nghiệp. Tổng số trái phiếu dự kiến phát hành là 1.000 trái phiếu, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu với kỳ hạn từ 2-3 năm, dưới hình thức chứng chỉ và bút toán ghi sổ.

Về phương án này, cổ đông cũng đặt câu hỏi về lãi suất và mục tiêu của trái phiếu, Phó Chủ tịch Nhà Từ Liêm cho biết kế hoạch phát hành trái phiếu sẽ linh hoạt tùy theo diễn biến thị trường và cơ hội tìm kiếm dự án mới của doanh nghiệp.

Phó chủ tịch HĐQT Đinh Quang Chiến phân trần, đây là động thái chắc chân trước, tức là chủ động huy động nguồn vốn để nếu có trúng thầu dự án khu đô thị mới tại khu vực Núi Hạm (Hạ Long) hay triển khai dự án mới nếu thấy thực sự hiệu quả, thì khi đó có ngay nguồn tài chính đảm bảo triển khai.

Được biết, Nhà Từ Liêm tiếp tục lên kế hoạch đẩy mạnh đầu tư vào thị trường bất động sản Hạ Long. Hiện tại, doanh nghiệp đang tiếp tục gia tăng quỹ đất tại thị trường Quảng Ninh bằng việc đầu tư vào 2 dự án khu đô thị, gồm KĐT Cao Thắng (Hà Khánh) 23ha và nghiên cứu đầu tư vào KĐT khu vực Núi Hạm (Hạ Long) quy mô 68ha.

Theo Tạp chí Sở hữu Trí tuệ và Sáng tạo