Không có người mua, BIDV lại giảm giá mạnh 'đất vàng' của Thuận Thảo Nam Sài Gòn

Sau 16 lần đấu giá tài sản bất thành, BIDV chi nhánh Phú Tài (BIDV Phú Tài) vừa công bố các tài khoản đảm bảo khoản nợ của Công ty CP Thuận Thảo Nam Sài Gòn và 95 khách hàng cá nhân. 

Tính đến ngày 7/4/2020, CTCP Thuận Thảo Nam Sài Gòn nợ tổng cộng hơn 462 tỷ đồng, gồm 230 tỷ đồng nợ gốc và 232 tỷ đồng dư nợ lãi. Gói nợ của 95 khách hàng cá nhân khác có tổng dư nợ 2.273 tỷ đồng, gồm 978 tỷ đồng dư nợ gốc và 1.295 tỷ đồng dư nợ lãi.

4 tài sản đảm bảo được đấu giá gồm 3 tài sản quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (tại 100B Bùi Thị Xuân, P.Bến Thành, Q.1, TP.HCM với diện tích đất 275,04 m2, đất tại KP.2 và KP.4, TT.Tân Túc, H.Bình Chánh, TP.HCM) và 5,2 triệu cổ phiếu Công ty CP Thuận Thảo thuộc sở hữu của bà Võ Thị Thanh (được mệnh danh là “bông hồng vàng” Phú Yên).

Giá khởi điểm đấu giá lần này được đưa ra là 800 tỷ đồng, giảm 1.935 tỷ đồng so với tổng nợ gốc, lãi và giảm hơn 50% so với giá khởi điểm tháng 8/2018 ở mức 1.208 tỷ đồng.

Đây là lần thứ 2 trong năm 2020, BIDV Phú Tài rao bán khoản nợ của Thuận Thảo Nam Sài Gòn và 95 khách hàng cá nhân có liên quan.

Trên thực tế, khoản nợ này trước đó đã từng được rao bán kèm hạ giá nhiều lần nhưng không ai mua. Cụ thể, tháng 5/2018 mức giá khởi điểm là 845 tỷ đồng. Đến tháng 8/2018 BIDV đề xuất điều chỉnh tăng giá khởi điểm lên 1.208 tỷ đồng - tăng thêm 363 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhiều phiên đấu giá khoản nợ này vẫn thất bại nên lại giảm giá xuống còn 1.090 tỷ đồng. Sau đó, lại tiếp tục giảm xuống 984 tỷ đồng vào cuối tháng 10/2018.

Được biết, nhiều khách hàng đã có liên lạc tìm hiểu thông tin về tài sản, khoản nợ nhưng lại không thấy cá nhân, tổ chức nào đăng ký tham gia đấu giá. Cuối cùng, sau nhiều lần rao bán kèm đại hạ giá rồi nâng giá nhưng bất thành, phía BIDV quyết định tiếp tục đại hạ giá khoản nợ của Công ty Thuận Thảo thấp hơn so với thời điểm đầu tiên, ở mức 800 tỷ đồng.

Như vậy, mức giá khởi điểm đã được hạ xuống rẻ hơn lên tới hàng trăm tỷ đồng so với thời điểm đầu tiên nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Đáng nói, Thuận Thảo cũng là một trong những khách hàng có nợ xấu lớn tại BIDV Phú Tài và bị ngân hàng rao bán nợ nhiều năm nay.

Ngày 20/6 vừa qua, BIDV Phú Tài lại tiếp tục thông báo bán đấu giá lần thứ 11 khối tài sản gồm công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất thuê của nhà nước của Thuận Thảo với giá khởi điểm hơn 310 tỷ đồng.

Cụ thể, tài sản thứ nhất là khách sạn 5 sao Cendeluxe 17 tầng và tài sản khác gắn liền với đất của Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Tài sản tiếp theo là công trình xây dựng, tài sản khác Khu Trung tâm hội nghị, triển lãm và dịch vụ du lịch Thuận Thảo, gồm công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất của Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm có thời hạn sử dụng đến đầu năm 2057.

Thứ ba là công trình xây dựng, tài sản khác Khu mở rộng Trung tâm hội nghị, triển lãm và dịch vụ du lịch Thuận Thảo (Khu Land), gồm: Công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất của nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm có diện tích đất 45.734,4 m2, trong đó diện tích 15.655,0 m2 thuộc xã Bình Ngọc và diện tích 30.079,4 m2 thuộc xã Hòa An.

Cuối cùng là công trình xây dựng, tài sản khác không thế chấp gắn liền với đất của nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.

Được biết, khối tài sản trên lần này được giảm giá 30 tỷ đồng so với thời điểm được BIDV rao bán vào đầu tháng 5 vừa qua. Và nếu so với 1 năm trước, BIDV đã giảm giá bán khối tài sản này chỉ còn một nửa vì liên tục bị ế.

Ngoài CTCP Thuận Thảo Nam Sài Gòn, CTCP Nhà Hưng Ngân (gọi tắt là Nhà Hưng Ngân) cũng là một trường hợp điển hình rao bán kèm đại hạ giá nhiều lần nhưng không ai mua tại BIDV.

Cụ thể, đầu tháng 6/2020, BIDV tổ chức bán đấu giá khoản nợ Nhà Hưng Ngân, bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch bán nợ.

Đây đã là lần thứ 4 BIDV rao bán khoản nợ này với giá chào bán khởi điểm gần 396 tỷ đồng. So với lần đấu giá đầu tiên vào tháng 2/2020, giá rao bán khởi điểm hiện tại đã giảm gần 24%. So với lần rao bán thứ 3 hồi tháng 5/2020, giá giao bán cũng giảm 6%.

Theo Tạp chí Sở hữu trí tuệ & Sáng tạo