Tuyên bố xây 10 triệu căn hộ NƠXH 5 sao giá rẻ, APEC mạnh cỡ nào?

“Phao cứu tinh” nhà ở giá rẻ xuất hiện?

Mới đây, tại Toạ đàm “Đại cách mạng nhà ở xã hội giải quyết 10 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) 5 sao cho 40 triệu người Việt Nam”, APEC Group gây xôn xao thị trường khi cho biết sẽ xây dựng 10 triệu căn NƠXH 5 sao cho 40 triệu người dân Việt Nam.

Phải chăng đây là tín hiệu mới của nhà giá rẻ khi khoảng 10 năm ttước, thị trường nhà giá rẻ, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn chứng kiến sự xuất hiện của những căn nhà giá rẻ có mức giá dao động từ 10-15 triệu đồng/m2. Theo thời gian, giá bán nhà giá rẻ ngày càng tăng. Năm năm trước, nhà giá rẻ  được định nghĩa trong báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường là phân khúc có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2. Nhưng 3 năm gần đây, phân khúc này đã tịnh tiến lên mức giá 25 triệu đồng/m2.

Theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn năm 2030, những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và các địa phương sẽ xây dựng khoảng 1 triệu đơn vị nhà ở cho thu nhập thấp. Mục tiêu đến năm 2020 sẽ xây dựng được 12,5 triệu m2 sàn NƠXH cho người thu nhập thấp tại đô thị. Tuy nhiên, theo thống kê của Bộ Xây dựng, công tác phát triển nhà ở xã hội hiện chưa đạt được yêu cầu đề ra trong Chiến lược. Cụ thể, đến hết năm 2019, chỉ có 207 dự án NƠXH hoàn thành, quy mô xây dựng khoảng hơn 85.810 căn, tương đương hơn 4,3 triệu m2 sàn NƠXH (đạt khoảng 34,3%).

Trong bối cảnh khan hiếm trầm trọng đó, tín hiệu mới của nhà giá rẻ khiến thị trường xôn xao. Đó là việc tập đoàn APEC ra mắt Tổng công ty Đầu tư – Phát triển Nhà ở xã hội 5 sao Việt Nam – Happy City (AHC) với quy mô vốn 10.000 tỷ đồng, đặt mục tiêu phát triển 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao cho 40 triệu người dân Việt Nam giai đoạn 2021 – 2030, tập trung chính tại thành phố Hà Nội và TP.HCM.

Bài toán giải quyết NƠXH được APEC đề xuất chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 từ năm 2021 – 2025 sẽ hoàn thành 4 triệu căn hộ, 6 triệu căn còn lại sẽ hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2026 – 2030; tập trung giải quyết vấn đề nhà ở của các đối tượng an sinh xã hội chưa có cơ hội sở hữu nhà bao gồm người có công với cách mạng, các hộ gia đình có thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp, công nhân viên chức nhà nước, công an, bộ đội, học sinh, sinh viên, người tái định cư và các đối tượng khác.

APEC dự kiến sẽ phát triển các loại căn hộ: Studio, căn 1PN+, căn 2PN+, căn 3PN để đáp ứng đa số các đối tượng, diện tích căn từ 25m2 đến 75m2, thiết kế công năng tối ưu, phù hợp với sinh hoạt của người dân Việt Nam.

Đáng chú ý, theo thông tin từ APEC, NƠXH sẽ được xây dựng với bộ tiêu chuẩn 5 sao cho NƠXH. Với việc xây NƠXH 5 sao, APEC muốn xóa bỏ định kiến chất lượng thấp, thiếu tiện nghi môi trường của các dự án NƠXH trước đây, tạo ra định nghĩa hoàn toàn mới rằng NƠXH cũng có thể đạt chuẩn cao cấp. Giá bán dự kiến tại Hà Nội và TP.HCM là 12-18triệu đồng/m2, các tỉnh thành khác 8-14 triệu đồng/m2.

APEC Group mạnh cỡ nào?

Được biết, APEC Group tiền thân là CTCP Đầu tư BG Group thành lập từ 11/2017 tại Trần Duy Hưng, Hà Nội. Công ty này khi thành lập đăng ký vốn điều lệ là 500 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Hoàng Linh làm Chủ tịch HĐQT (65% vốn điều lệ). Sau 1 năm đi vào hoạt động, BG Group nâng vốn lên gấp đôi, với cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Tháng 6/2020, ông Linh (sinh 1919) đã nhường lại vị trí Chủ tịch HĐQT cho ông Hán Kông Khanh (1975), sau đó doanh nghiệp được đổi tên thành APEC Group.

Sự ra đời của Apec Group nhằm thành lập một khối các doanh nghiệp thông qua sở hữu cổ phần. Hiện Apec Group sở hữu một số thành viên có thể kể đến như: CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (Mã CK: API), CTCP Chứng khoán Châu Á Thái Bình Dương (APS), CTCP Đầu tư Apec Group Việt Nam, CTCP Đầu tư Anpha, Công ty thiết kế A Studio, CTCP Apec Land Huế, Công ty nội thất Kasa Grand…

Hiện nay, Apec Group hoạt động kinh doanh trong nhiều lĩnh vực như đầu tư tài chính, xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khai thác và vận hành dịch vụ khách sạn… song lĩnh vực chính vẫn là phát triển bất động sản.

Các hoạt động đầu tư đáng chú ý của doanh nghiệp này đều liên quan đén những công ty có Chủ tịch HĐQT là ông Hán Kông Khanh. Cụ thể APEC chiếm 5,09% vốn điều lệ IDJ Investment (chủ tịch HĐQT là ông Khanh). Ngoài ra, ông Khanh còn là Chủ tịch HĐQT API (tên đầy đủ là CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương) mà trước đó là cổ đông nắm giữ tới 20,01% vốn điều lệ của IDJ, song đã bắt đầu thoái vốn từ 2018, vì sự xuất hiện của Apec Holding -  một công ty khác cùng họ với APEC Group. Apec Holding cũng không có doanh thu những năm gần đây, thậm chí các năm 2017, 2018, 2019 báo lỗ lần lượt 80, 90, 40 triệu đồng.

Tháng 9/2020, APEC tiến hành chào bán trái phiếu riêng lẻ trị giá 3.000 tỷ đồng được đặt tên “Happy18 Bond”. Đúng như tên gọi, lô trái phiếu đem lại cho nhà đầu tư cực kỳ nhiều lợi nhuận. Nếu lựa chọn trả lãi 6 tháng/lần, mức lãi sẽ là 15%/năm. Nhà đầu tư sẽ nhận được mức lãi suất lên tới 18%/năm.