0915 15 67 76 [email protected]
Chủ nhật, 16/01/2022 12:55 (GMT+7)

Trong tương lai, Đồng Nai & Bình Dương sẽ trở thành thủ phủ biệt thự tại phía Nam

Hai địa phương này có nguồn cung sơ cấp và lượng giao dịch vượt mạnh, được thúc đẩy bởi các yếu tố như hạ tầng giao thông liên tỉnh cải thiện, quỹ đất lớn, giá đất rẻ hơn so với TP HCM.

Bình Dương hiện cũng đang có nguồn cung sơ cấp cao hơn 23% và lượng giao dịch cao hơn 2%.. Nguồn cung tương lai ở các tỉnh lân cận sẽ tiếp tục đáp ứng nhu cầu bất động sản liền thổ trước bối cảnh thiếu hụt nguồn cung tại TP HCM. 

tm-img-alt

Theo số liệu, trong năm 2021, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà phố giảm 65% theo năm về khoảng 1.200 căn, thấp nhất kể từ năm 2016. Nhà phố thương mại có hơn 200 căn, giảm 85% theo năm và chỉ chiếm 17% tổng nguồn cung sơ cấp. Nhà phố liền kề chiếm 62% thị phần.

Tính riêng trong quý IV, nguồn cung sơ cấp gần 400 căn, giảm 23% theo quý và giảm 58% theo năm. Đồng thời, thị trường không ghi nhận dự án mới được mở bán trong quý. Nguồn cung mới khoảng hơn 170 căn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của ba dự án hiện hữu tại các quận ngoài trung tâm gồm quận 9, 12 và Gò Vấp. 

Cụ thể, nhà phố liền kề chiếm 63% nguồn cung mới. Nguồn cung tiếp tục khan hiếm khi các chủ đầu tư dời kế hoạch mở bán 7 dự án sang năm 2022.Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong năm 2021 ở mức cao khi đạt 85%. Lượng giao dịch cả năm đạt hơn 1.000 căn, giảm 67% theo năm. Nhà phố liền kề chiếm 61% thị phần lượng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ 84%. 

Ở quý IV, tỷ lệ hấp thụ trung bình của nhà phố, biệt thự là 54%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và giảm 14 điểm phần trăm theo năm. Với nguồn cung mới hạn chế, lượng bán chỉ hơn 210 căn, giảm 26% theo quý và giảm 67% theo năm. Gò Vấp là khu vực có lượng giao dịch vượt trội, chiếm 76% tổng lượng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ 92%.

Dự kiến, theo quan sát của chuyên gia Griffiths,  trong ba năm gần đây, tỷ trọng sản phẩm có giá bán trên 18 tỷ đồng/căn có nguồn cung sơ cấp lẫn lượng bán tăng.  Trong giai đoạn 2020-2021, phân khúc này chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp và chiếm tỷ trọng cao trên tổng lượng giao dịch (43% vào năm 2020 và 51% vào năm 2021). Các căn trên 18 tỷ đồng chiếm 90% lượng bán trong quý IV/2021, . Năm 2019 trước đó, phân khúc này chỉ chiếm 32% nguồn cung sơ cấp và 28% lượng giao dịch. 

"Với tình trạng dân số đô thị tăng trưởng nóng tại TP HCM và sự phát triển hạ tầng giao thông liên tỉnh cải thiện, người mua bất động sản liền thổ ngày càng quan tâm đến các địa điểm đầu tư lân cận như Đồng Nai và Bình Dương. Cả hai tỉnh đều thu hút các chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Nam Long, CFLD và Capitaland. Với quỹ đất sẵn có lớn, giá đất hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện, Đồng Nai và Bình Dương đang vượt qua TP HCM về cả nguồn cung và lượng giao dịch", ông Troy Griffiths nhận định. 

Năm 2021, nguồn cung sơ cấp và lượng giao dịch của Đồng Nai nhiều hơn TP HCM khoảng 130% và 160%, được thúc đẩy bởi các dự án quy mô lớn ở Biên Hòa. Dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai sẽ có nguồn cung tương lai hơn 17.700 căn, nhiều hơn TP HCM 105%. Bình Dương dự kiến tung ra 7.400 căn vào năm 2024 do trọng tâm là căn hộ hơn là nhà ở liền thổ.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills cho biết, "nguồn cung hạn chế tại TP HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư các tỉnh thành khác, đặc biệt là Đồng Nai với tốc độ tăng trưởng vượt bậc thời gian qua. Do đó, năm 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư". 

tm-img-alt

Sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng; các sản phẩm nhà ở cao tầng chiếm hơn 90% nguồn cung mới trong giai đoạn 2015- 2020. 

Theo dự báo của ông Savills, xu hướng thiếu hụt nguồn cung bất động sản liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng; các sản phẩm nhà ở cao tầng chiếm hơn 90% nguồn cung mới trong giai đoạn 2015- 202, phân khúc căn hộ dự kiến sẽ chiếm 90% nguồn cung nhà ở trong tương lai, trong khi biệt thự/nhà phố chỉ chiếm dưới 10%.

Đồng thời ông Savills cũng dự báo trong năm 2022, nguồn cung tương lai ước tính gần 1.400 căn từ giai đoạn tiếp theo của ba dự án hiện hữu và chín dự án mới. Biệt thự, nhà phố sẽ chiếm ưu thế với 83% thị phần.

Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng trong thời gian dài hạn. Hiện chính quyền TP HCM đang lên kế hoạch chuyển đổi 5 huyện ngoại thành (Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ) thành các quận nội thành vào năm 2030.

Đến năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 9.400 căn, trong đó tỷ lệ biệt thự, nhà phố chiếm 92%. "Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, 9 và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ. Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất chiếm 27% thị phần, tiếp theo là quận 2 với 18% và quận 9 với 16%.

Bạn đang đọc bài viết Trong tương lai, Đồng Nai & Bình Dương sẽ trở thành thủ phủ biệt thự tại phía Nam. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0915 15 67 76 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế
Bất động sản ước tính hàng năm đóng góp gần 8% GDP. Đồng thời, lĩnh vực này có khả năng lan tỏa đến trên 40 ngành kinh tế quan trọng khác. Xong thực tế cho thấy, bất động sản Việt Nam phát triển chưa tương xứng với nhu cầu cũng như quy mô của nền kinh tế.

Tin mới

Ngày Môi trường thế giới 2022: "Chỉ một Trái Đất"
Với chủ đề “Chỉ một Trái Đất”, Ngày Môi trường thế giới 2022 được phát động nhằm truyền tải thông điệp cùng xây dựng lối sống bền vững, hài hòa với thiên nhiên; sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đa dạng sinh học và ứng phó với biến đổi khí hậu.
Procter & Gamble cam kết hành động vì bình đẳng giới
Các cam kết đã được đưa ra tại hội nghị cấp cao #WeSeeEqual trong khu vực được P&G tổ chức với sự tham gia của những người ủng hộ bình đẳng và hòa nhập trên khắp thể giới như Simone Biles, Tiến sĩ Nawal Al Hosany, Anita Bhatia, Valerie Jarrett.