Ngăn chặn đất lại “lên hương” dịp cuối năm

Nhiều cuộc đấu giá cao “ngất ngưởng”

Do ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường bất động sản trở nên yên ắng. Tuy nhiên, ngay sau giãn cách, một lượng lớn các nhà đầu tư quay trở lại thị trường, cùng với các hoạt động đấu thầu, mở bán dự án,... được kích hoạt, chủ đề này lại được bàn tán sôi nổi khắp các diễn đàn.

Điển hình gần đây nhất là buổi đấu giá tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa mới đây. Việc ông chủ Tân Hoàng Minh bạo tay trả 2,45 tỷ đồng cho 1 m2 đất là sự kiện "vô tiền khoáng hậu".

Không chỉ nhận được sự quan tâm lớn, dư luận còn đưa ra những hoài nghi về năng lực của chủ đầu tư. Một số còn tỏ ra quan ngại về hiệu quả của khu đất này.

Một số chuyên gia bày tỏ quan ngại bởi hiệu ứng của vụ đấu giá này có thể sẽ gây bất lợi cho thị trường bất động sản, thậm chí kéo theo những hệ lụy khác. Như đánh giá của một vị chuyên gia, trước mắt, giá căn hộ hạng sang và siêu sang sẽ lập mặt bằng giá mới. Sau đó sẽ tới các phân khúc cao cấp và trung cấp.

Thiệt hại nặng nề nhất sẽ là phân khúc nhà thương mại giá rẻ và các kế hoạch bình ổn thị trường nhà giá thấp vì khi giá đất tăng cao đồng nghĩa với chi phí đầu vào của các dự án nhà ở sẽ đội lên đáng kể.

Trước đó, Bắc Giang cũng là một trong những địa phương có hoạt động đấu giá đất sôi động nhất khu vực phía Bắc thời gian vừa qua. Theo thống kê, tỉnh Bắc Giang đã tổ chức hơn chục phiên đấu giá ở nhiều huyện với số tiền trúng đấu giá hàng nghìn tỷ đồng.

Hay tại một địa phương khác như Quảng Trị, 58 lô đất ở khu dân cư phía Tây đường Khoá Bảo và khu tái định cư Bắc Sông Hiếu vừa qua đã được đấu giá với mức khởi điểm khoảng hơn 1,5 tỷ đồng đến hơn 3,7 tỷ đồng.

Không thể không nhắc đến Hà Nội, được biết, một trong 25 miếng đất thuộc phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy vừa qua đã được đấu giá thành công với mức giá lên đến gần 400 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Theo đánh giá, đây là mức giá cao “kỷ lục” bởi xung quanh đây hầu hết là nhà người dân sinh sống, không có dự án hay hạ tầng giao thông đặt biệt,...

Cơn sốt giá đất nhiều nơi vẫn không giảm nhiệt

Bên cạnh những cơn đấu giá cao ngất ngưởng, đất nền nhiều khu vực dịp cuối năm cũng tăng lên đáng kể, thậm chí xuất hiện tại một số địa phương.

Mới đây, sau thông tin một số tập đoàn lớn đề xuất đầu tư dự án, giá đất Ninh Hòa (Khánh Hòa) đã dựng đứng. Cụ thể, giá đất thổ cư khu vực này hồi đầu tháng 10 chỉ có giá dưới 5 triệu đồng/m2 nay tăng lên 8 - 12 triệu đồng/m2 tùy khu vực.

Riêng tỉnh lộ 5 và tỉnh lộ 8, giá đất trồng cây lâu năm trước tháng 10 chỉ khoảng 20 triệu đồng/mét ngang nay "nhảy dựng" lên 80 - 120 triệu đồng/mét ngang tùy khu vực.

Có thể kến đến cơn sốt đất tại Cam Lâm trước thông tin quy hoạch và một số tập đoàn lớn đề xuất đầu tư nhiều dự án khủng. Hay tại Quảng Trị, sau khi có thông tin một tập đoàn lớn trúng đấu giá khu đất hơn 13 ha tại TP Đông Hà, giá đất khu vực quanh ngay lập tức đã tăng phi mã.

Giá đất mặt tiền ở các đường Đại Cồ Việt, Trương Công Kỉnh,… trước đây chỉ có giá vài trăm triệu đồng/mét ngang đã bị đẩy lên 1 - 1,8 tỷ đồng/mét ngang tùy vị trí.

Tại Kỳ Anh (Hà Tĩnh), ngay sau thông tin khởi công nhà máy sản xuất pin của một tập đoàn lớn, giá đất tại xã phường như Kỳ Long, Kỳ Thịnh, Kỳ Liên, Kỳ Lợi,... đã lập tức tăng dựng đứng.

Hay tại Lâm Đồng, tình trạng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp trái pháp luật thời gian vừa qua diễn ra tràn lan trên địa bàn TP Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm và huyện Lâm Hà khiến nhiều đồi chè, cà phê bị xẻ thịt, gây bức xúc dư luận.

Thủ tướng chỉ đạo địa phương vào cuộc, kịp thời xử lý, ngăn chặn thực trạng đáng báo động này

Cách đây không lâu, ngày 21/12, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện 1767 về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Công điện nêu rõ trong thời gian qua nhiều địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương.

Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng, UBND các tỉnh thành khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường và xử lý.

Đồng thời, Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND các tỉnh thành nghiên cứu, đánh giá các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở,... báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có trách nhiệm chỉ đạo rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay tiền tham gia đấu giá đất đảm bảo đúng quy định của pháp luật, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định về cho vay vốn tín dụng.

Bộ Công an chỉ đạo công an các địa phương tăng cường nắm tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất.

Kết quả là nhiều địa phương mới đây đã thông báo tạm dừng việc tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích đất như UBND thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa), UBND huyện Cam Lâm (Khánh Hòa).

Bên cạnh đó, lãnh đạo tỉnh Quảng Trị cho biết sẽ xem xét siết chặt hơn điều kiện tham gia đấu giá đất bằng cách nâng cao mức đặt cọc nhằm tránh tình trạng bên trúng đấu giá sẵn sàng bỏ cọc, dẫn tới phải tổ chức đấu giá nhiều lần như một số địa phương khác.