Đồng Nai: Đấu giá 105 khu đất, ước tính thu về hơn 13.000 tỉ đồng

Ngày 11/5/2022, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Kế hoạch số 105/KH-UBND, theo đó sẽ đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất năm 2022 và các năm tiếp theo với tổng diện tích hơn 780 ha tại các huyện, thành phố trên địa bàn.

Số tiền từ đấu giá đất ước tính theo Bảng giá đất Đồng Nai giai đoạn 2020 - 2024 là hơn 13.000 tỉ đồng và sẽ được tỉnh Đồng Nai sử dụng đầu tư phát triển các công trình, dự án hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn tỉnh. Trong đó, có 40 khu đất có giá trị từ 20 tỉ đồng/khu trở lên và 65 khu đất có giá trị dưới 20 tỉ đồng/khu.

Với những khu đất có giá trị lớn, sẽ giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh hoàn thiện hồ sơ và tổ chức đấu giá, còn những khu đất diện tích nhỏ, giá trị dưới 20 tỷ đồng/khu sẽ giao về cho Trung tâm Phát triển quỹ đất các huyện, thành phố tổ chức đấu giá.

Riêng trong năm 2022, tỉnh Đồng Nai dự tính sẽ đưa ra đấu giá khoảng 15 khu đất có diện tích gần 160 ha, giá ước tính hơn 2.800 tỉ đồng. Tuy nhiên, một số khu đất đưa ra đấu giá trong năm nay có nhiều lợi thế nên rất được các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh chú ý, khả năng sẽ thu về số tiền nhiều hơn so với giá khởi điểm. Trong 2 năm gần đây, một số khu đất lợi thế của Đồng Nai đưa ra đấu giá đã thu về trên 50 tỷ đồng/ha.

Trong giai đoạn 2014 – 2021, tỉnh Đồng Nai đã thu về ngân sách 10.300 tỉ đồng từ đấu giá gần 60 khu đất "vàng". Riêng năm 2019, Đồng Nai thu về 6.318 tỉ đồng nhờ đấu giá 8 khu đất.

Gần nhất, trong năm 2020, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai đã đấu giá khu đất hơn 23,4 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành. Khu đất được quy hoạch thực hiện khu dân cư có giá khởi điểm là 914 tỉ đồng. Có 6 doanh nghiệp tham gia đấu giá khu đất và Công ty cổ phần bất động sản STC Golden Land đã trúng đấu giá với số tiền hơn 1.626 tỉ đồng. Theo quy định, trong 4 năm đơn vị trúng đấu giá đất phải thực hiện dự án, nếu không sẽ bị thu hồi và nhà nước sẽ không bồi thường.

Tại phường Bảo Vinh, TP. Long Khánh, một khu đất có diện tích 21,3 ha cũng đã được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm là 659 tỉ đồng. Khu đất được quy hoạch đất ở đô thị và đất thương mại dịch vụ. Dự kiến, khu vực này sẽ xây dựng nhà ở liên kế, biệt thự, nhà chung cư cao khoảng 17 tầng. Có 5 doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia đấu giá đất. Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ là doanh nghiệp đã trúng đấu giá với số tiền 1.229 tỉ đồng.

Trước đó, tỉnh Đồng Nai cũng đã đưa ra đấu giá 2 khu đất có tổng diện tích hơn 142 ha huyện Long Thành và thu về hơn 4.200 tỉ đồng. Theo đó, khu đất có diện tích 92 ha có giá khởi điểm gần 1.646 tỉ đồng và khu đất diện tích 50 ha có giá khởi điểm 612,5 tỉ đồng.

Qua nhiều vòng đấu giá Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (tỉnh Bình Dương) đã trúng đấu giá khu đất 92 ha với 3.060 tỉ đồng. Và Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Thuận Lợi (tỉnh Bình Dương) trúng đấu giá khu đất 50 ha với gần 1.270 tỉ đồng.

Yêu cầu công khai, minh bạch trong đấu giá đất

Để thực hiện đấu giá 105 khu đất trong thời gian tới, UBND tỉnh Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai tổ chức đấu giá 42 khu đất có diện tích 746,53 ha, ước tính giá trị khoảng 13.303,21 tỉ đồng. Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện tổ chức đấu giá đối với các khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng.

Đối với UBND các huyện, TP. Long Khánh và TP. Biên Hòa chỉ đạo các Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện và đơn vị trực thuộc xây dựng kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trình UBND cấp huyện phê duyệt để triển khai thực hiện và chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định đối với 63 khu đất có diện tích 35,41 ha, ước tính giá trị khoảng 353,94 tỉ đồng.

Sở TN&MT chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp các sở, ngành xây dựng phương án đấu giá, lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, xác định giá khởi điểm trình cấp có thẩm quyền quyết định và tổ chức đấu giá. Đồng thời, chủ trì thực hiện thẩm định điều kiện năng lực giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013; Kiểm tra việc sử dụng đất của người trúng đấu giá đảm bảo đúng quy hoạch, đúng tiến độ hoặc phương án sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Các sở Tài chính, KH&ĐT, Xây dựng, Tư pháp, Cục Thuế và UBND các huyện, thành phố căn cứ chức năng nhiệm vụ của mình triển khai thực hiện kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm hiệu quả, tuân thủ các quy định pháp luật.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức cho hay, mục đích của việc đấu giá quyền sử dụng đất nhằm khai thác có hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp, tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phúc lợi xã hội.

Đồng thời, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở, nâng cao chất lượng nhà ở của nhân dân; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật các khu đất đấu giá góp phần hoàn chỉnh các khu đô thị mới, các khu dân cư tại khu vực nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại. Qua đấu giá đất cũng góp phần tăng cường công tác quản lý Nhà nước, nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu, việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện đúng quy định pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, đề xuất xử lý nghiêm các trường họp vi phạm pháp luật, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để gây nhiễu loạn thị trường.

Kiểm tra, xử lý nghiêm đối với hoạt động tổ chức đấu giá đất có biểu hiện bất thường

Trước đó, Phó thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái đã ký ban hành Công điện số 304/CĐ-TTg ngày 7/4/2022 của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Công an chỉ đạo Công an các đơn vị, địa phương tăng cường nắm tình hình, kịp thời phòng ngừa, phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng, vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Đối với Bộ trưởng Bộ TN&MT, Thủ tướng yêu cầu chỉ đạo rà soát, tăng cường kiểm tra, thanh tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, bất động sản ở các địa phương; với những trường hợp có biểu hiện bất thường, gây mất ổn thị trường, phải kịp thời xác minh, làm rõ các sai phạm, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật, không để xảy ra trục lợi.

Bên cạnh đó, Bộ TN&MT cần rà soát các quy định của pháp luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện các bất cập, thiếu sót; tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, hoàn thiện hệ thống pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất nhằm phòng, chống hiệu quả các hành vi lợi dụng, hành vi vi phạm để trục lợi.

Người đứng đầu Chính phủ cũng giao Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo việc rà soát hoạt động cho vay vốn tín dụng của các tổ chức tín dụng để nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định về cho vay vốn tín dụng.

Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương rà soát, kiểm tra, tăng cường công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây mất ổn định thị trường.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ TT&T& chỉ đạo các cơ quan thông tấn báo chí kịp thời đưa tin trung thực, chính xác; xử lý nghiêm các trường hợp đưa tin, bài không đúng quy định, gây ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư và ổn định thị trường tài chính.

Thanh Tùng