Chủ đầu tư Aqua City Phoenix Island lại trễ hẹn thanh toán lãi trái phiếu

Mới đây, Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức đã có công văn gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu cho trái chủ.

Theo kế hoạch thanh toán ban đầu, ngày 30/6/2024 doanh nghiệp này có nghĩa vụ thanh toán 35,7 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu mã GDUCH2131001.

Thế nhưng do chưa sắp xếp kịp nguồn thanh toán, doanh nghiệp chỉ có thể thanh toán được 1 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu và xin được lùi lịch thanh toán tới ngày 31/7/2024.

Trước đó khi tới hạn thanh toán số tiền trên, doanh nghiệp này cũng đã xin được lùi ngày thanh toán tới ngày 10/7/2024 nhưng sau đó đã không thực hiện theo đúng cam kết, đến nay lại tiếp tục xin lùi lịch thanh toán tới cuối tháng 7/2024.

Trên thị trường, Bất động sản Gia Đức đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu kể trên. Đây là lô trái phiếu được phát hành ngày 30/12/2021 có kỳ hạn 120 tháng với tổng giá trị là 1.300 tỷ đồng (lãi suất 10%/năm).

Xuyên suốt năm 2023, doanh nghiệp bất động sản này cũng đã có 3 lần chậm thanh toán lãi trái phiếu so với kế hoạch, mỗi đợt thanh toán chậm khoảng hơn 1 tuần so với thời hạn cam kết ban đầu. Đến đầu năm 2024, doanh nghiệp cũng đã công bố thông tin về việc chậm thanh toán lãi cho lô trái phiếu trên với tổng số tiền 35,9 tỷ đồng với lý do đang thu xếp nguồn thanh toán.

Theo tìm hiểu, Bất động sản Gia Đức là công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL), đến hết quý I/2024 sở hữu của Novaland tại doanh nghiệp này là 99,99% cổ phần.

Bên cạnh đó, Bất động sản Gia Đức cũng chính là 1 trong 5 chủ đầu tư dự án thành phần Aqua City Phoenix Island, thuộc tổng thể đại dự án Aqua City tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Aqua City Phoenix Island có tổng diện tích gần 250 ha, dự kiến cung cấp 6.351 sản phẩm ra thị trường.

Về tình hình tài chính, năm ngoái Bất động sản Gia Đức ghi nhận lỗ sau thuế hơn 134 tỷ đồng, lỗ nhiều hơn năm 2022 tới 45,6%.

Theo đó, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cũng đã giảm về mức 3.299 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) giảm về âm 4,07%.

Ngoài ra, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chạm ngưỡng 2,43, tương ứng tính đến ngày 31/12/2023 tổng nợ phải trả của doanh nghiệp này đạt 8.017 tỷ đồng (trong đó dư nợ trái phiếu là 1.286 tỷ đồng).

Trong thời gian vừa qua, bất động sản là một trong những ngành đối mặt với sự sụt giảm nghiêm trọng. Các doanh nghiệp này sử dụng khối lượng lớn nguồn vốn từ trái phiếu doanh nghiệp nên áp lực trả nợ đúng hạn vô cùng lớn. Tình hình nợ xấu liên quan đến trái phiếu có khả năng sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian sắp tới, với hơn 250.000 tỷ đồng nợ cần phải được thanh toán trong năm nay.

Tình trạng chậm trả nợ trái phiếu của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản thực sự là một vấn đề đáng quan ngại. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chính doanh nghiệp đó, mà còn có thể ảnh hưởng dây chuyền làm mất lòng tin của nhà đầu tư đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói chung và tác động tiêu cực đến thị trường tài chính.

BN