Kinh doanh giảm sút, CEN Land báo lỗ gần 59 tỷ đồng trong quý IV

Danh thu giảm 84% so với cùng kỳ

Mới đây, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HoSE: CRE) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 4/2022 với doanh thu thuần đạt 175 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ. Kinh doanh dưới giá vốn khiến lợi nhuận gộp Cen Land âm 5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi gộp 348 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính giảm 14% xuống 36 tỷ đồng; chi phí tài chính cũng giảm 27% còn 34 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay.

Sau khi trừ đi các chi phí, Cen Land lỗ thuần 86 tỷ đồng, quý 4/2021 lãi 162 tỷ đồng.

Kết quả, Cen Land báo lỗ sau thuế quý 4/2022 58,6 tỷ đồng, trái ngược với kết quả cùng kỳ năm 2021 lãi 122 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2022, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.491 tỷ đồng, giảm 38%; lãi sau thuế đạt 198 tỷ đồng, giảm 56% so với kết quả thực hiện năm ngoái.

Năm 2022, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu 8.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 900 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm, công ty thực hiện được 41% mục tiêu doanh thu và 22% kế hoạch lợi nhuận.

Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của Cen Land đạt 7.667 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Chủ yếu tăng mạnh ở các khoản phải thu ngắn hạn từ 1.977 tỷ đồng đầu kỳ lên 4.417 tỷ đồng.

Trong đó, khoản phải thu của khách hàng tăng từ 584 tỷ đồng đầu năm lên 760 tỷ đồng. Khoản phải thu về cho vay ngắn hạn tăng từ gần 104 tỷ đồng lên hơn 618 tỷ đồng. Khoản phải thu ngắn hạn khác tăng từ gần 1.079 tỷ đồng lên gần 2.960 tỷ đồng.

Trong khi đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm 13%, tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm 76% và đầu tư mua trái phiếu chỉ còn 44 tỷ đồng, giảm hơn 700 tỷ đồng.

Ở chiều nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp địa ốc này giảm 28% so với đầu năm 2022 còn 2.047 tỷ đồng, chủ yếu do các khoản vay ngắn hạn và dài hạn giảm. Trong đó, Cen Land đã tất toán trước hạn lô trái phiếu phát hành ngày 26/3/2021 cho CTCP Chứng khoán VNDirect với trị giá 500 tỷ đồng.

Lý giải nguyên nhân dẫn đến kết quả kém tích cực trên, phía doanh nghiệp cho biết, do tình hình thị trường bất động sản trong quý IV khó khăn và tiếp tục có nhiều biến động không thuận lợi. Hầu hết ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản.

"Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh, cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý IV dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm, kéo theo lợi nhuận giảm", văn bản nêu.

Shark Hưng không còn là người công bố thông tin của Cen Land

Trước đó, Cen Land cũng đã có thông báo thay đổi nhân sự. Theo đó, ông Phạm Thanh Hưng (hay còn được biết đến với biệt danh là Shark Hưng) không còn đảm nhiệm chức vụ người được uỷ quyền công bố thông tin của công ty từ ngày 6/1. Thay vào đó là ông Mậu Minh Tuyến sẽ là người phụ trách quản trị công ty kiêm người được uỷ quyền công bố thông tin của Cen Land.

Ông Mậu Minh Tuyến sinh năm 1987. Trước khi kiêm chức người được uỷ quyền công bố thông tin, ông đang giữ chức người phụ trách quản trị công ty từ ngày 25/9/2018. Ông Tuyến đang nắm giữ 125.168 cổ phiếu Cen Land, tương ứng 0,027% vốn điều lệ.

Dù không còn là người được uỷ quyền công bố thông tin nhưng Shark Hưng vẫn đang là Phó Chủ tịch của Cen Land.

Tại Cen Land, ông Phạm Thanh Hưng đang nắm giữ hơn 11,5 triệu cổ phiếu, chiếm 2,5% cổ phần.

Ngoài vị trí Phó Chủ tịch tại Cen Land, ông Hưng đồng thời đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT CTCP Thẩm định giá Thế Kỷ và CTCP Cen Academy; Chủ tịch Công ty TNHH TMĐT Ngôi Nhà Thế Kỷ; Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Thế Kỷ và CTCP Tập đoàn Thế Kỷ.

Hà Lan