Cẩn thận với 3 sai lầm “kinh điển” thường gặp khi đầu tư mua bán đất nền

Trong các loại hình đầu tư bất động sản, đất nền được đánh giá là loại hình mang tính ổn định, lâu dài và vẫn luôn tồn tại như một “cơn sốt” không giảm nhiệt. Đây cũng là kênh đầu tư thu hút không ít ông chủ nhà đất rót tiền vào. Tuy nhiên, cùng với những thành công, lợi nhuận mà nhà đầu tư đạt được thì luôn đi kèm theo đó là những rủi ro, sai lầm.

Dưới đây là chia sẻ về 3 sai lầm thường gặp khi mua đất nền nhất, người mua có thể tham khảo để có thêm những kinh nghiệm trong kế hoạch đầu tư của mình. Đặc biệt là cho những người mua đất nền lần đầu.

Thứ nhất, đầu tư đất nền nhưng không quan tâm đến vị trí

Quan tâm đến vị trí khi đầu tư đất nền là yếu tố then chốt nhất ảnh hưởng đến lợi nhuận và tính thanh khoản sau này

Sai lầm đầu tiên dễ nhận thấy nhất chính là việc nhiều nhà đầu tư khi mua đất đền chỉ quan tâm đến dự án, khu đất định mua mà bỏ qua không xem xét kỹ yếu tố về vị trí tọa lạc cũng như kết nối của khu đất đó cùng những yếu tố liên quan như hạ tầng, môi trường xung quanh, tiềm năng phát triển,....

Có những trường hợp từ các thông tin rao bán đất nền giá rẻ (giá bán của khu đất này có thể chỉ bằng một nửa hoặc 1/3 giá đất trên thị trường) mà các khách đầu tư đã vội vàng “xuống tiền” để sở hữu. Tuy nhiên, hệ quả để lại chính là mảnh đất ở nơi xa thị trấn, xa khu đô thị, đường xá, giao thông không thuận lợi,...gây ảnh hưởng đến tính thanh khoản cũng như tiềm năng sinh lời sau này. Mặt khác, nếu muốn xây dựng những mô hình kinh doanh du lịch tại những mảnh đất hay các vị trí này cũng sẽ rất khó khăn.

Nhà đầu tư nên lựa chọn những mảnh đất có vị trí kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối đến các vùng cũng như trung tâm thị trấn qua các trục đường lớn và huyết mạch. Ngoài ra, nếu đã chọn được những mảnh đất nền có vị trí đẹp thì chắc chắn tại những vị trí đó sẽ thừa hưởng các cơ sở tiện ích hạ tầng xung quanh.

Thứ hai, lựa chọn sai thời điểm đầu tư

Lựa chọn sai thời điểm đầu tư cũng là một trong những sai lầm thường gặp và dễ thấy khi đầu tư đất nền. Cái sai trong thời điểm đầu tư có thể xuất phát từ chính bản thân nhà đầu tư và xuất phát từ thị trường bất động sản. Có thể kể đến một số sai lầm trong việc đầu tư đất nền như:

Đầu tư đất nền tại thời điểm trong “cơn sốt ảo”

“Cơn sốt ảo” đất nền thường sẽ xuất hiện khi có các thông tin về sự thay đổi quy hoạch, sự biến chuyển về hạ tầng, hay thông tin khu vực lân cận được đầu tư các dự án lớn,...

Trong những trường hợp này thì sự gia tăng về nhu cầu là có thật khi giới đầu tư nhận thấy nhu cầu mua rục rịch tăng. Tuy nhiên, khi đó sẽ xuất hiện những nhu cầu ảo, do mặt bằng giá đất liên tục tăng với biên độ lớn trong một thời gian ngắn. Mặt khác, có thể do ảnh hưởng của “tâm lý đám đông” mua theo thời điểm có nhiều người mua đất cũng khiến cho những khu đất nền bị đẩy giá.

Bởi vậy nhà đầu tư không nên mua đất ngay thời điểm giá đất tăng bất thường trong thời gian ngắn vì nếu mua đất trong thời điểm này giá đất sẽ bị đẩy lên cao gây ảnh hưởng đến lợi nhuận nhận được sau này của nhà đầu tư.

Không nên đầu tư đất nền tại thời điểm khu đất đó đang lên “cơn sốt”

Đầu tư đất nền tại thời điểm khi chưa đủ khả năng tài chính

Việc quyết định vội vàng trong việc mua một khu đất khi yếu tố tài chính chưa vững sẽ tạo ra những khó khăn trong tương lai khi mỗi tháng nhà đầu tư sẽ phải chi trả một khoản tiền lãi suất nếu như trong trường hợp vay lãi suất ngân hàng để đầu tư. Nếu tương lai nhà đầu tư không thể đảm bảo được chi phí này thì sẽ phải bán vội khu đất vừa mua khi chưa thực hiện được mục đích kinh doanh của mình dẫn đến thua lỗ.

Lựa chọn thời điểm mua đất nền tưởng chừng đơn giản nhưng thật ra khá phức tạp vì nếu chọn thời điểm sai sẽ dẫn đến lợi nhuận nhận được sau này bị giảm bớt.

Thứ ba, không kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của khu đất

Một trong những sai lầm khi đầu tư đất nền thường hay gặp nhất chính là yếu tố pháp lý. Nếu như đã đầu tư đất nền dù là đất thổ cư hay đất nền dự án thì yếu tố pháp lý phải được đặt lên hàng đầu và là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ lưỡng để tránh gặp phải những trường hợp như đất vướng quy hoạch, đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay đất chung sổ,...

Ví dụ: đối với đất nền dự án nhà đầu tư nên kiểm tra về tính pháp lý bao gồm biên bản bàn giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bản đồ quy hoạch theo tỷ 1/500 từ chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư nên đến các cơ quan địa chính ở địa phương để kiểm tra thông tin về mảnh đất cần mua.

Tóm lại đất nền luôn là kênh đầu tư sinh lời tuyệt vời nhất bởi tính thanh khoản cao, dễ mua, dễ bán. Chính vì vậy mà đất nền luôn được giới đầu cơ địa ốc lựa chọn để đầu tư, từ những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đến các nhà đầu tư cá nhân hay người mua ở thực. Mặc dù, là kênh đầu tư được đánh giá là mang lợi nhuận tốt, tuy nhiên khách hàng nên có kế hoạch đầu tư bài bản để tránh những rủi ro và mang lại hiệu quả cao nhất.

Theo Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm